“第四代住宅”是近來很熱的概念，但誰也說不清它從何而起?！翱罩袌@林”“垂直綠化”都說自己是“第四代住宅”。今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，在層高、居住便利性、適老化等方面進(jìn)行迭代升級，為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)。這使得人們對“第四代住宅”寄予厚望，“好房子”能否從市場概念走向成熟實(shí)踐成為關(guān)注焦點(diǎn)。

到底何為“第四代住宅”？前三代是什么？武漢大學(xué)城市設(shè)計學(xué)院特聘副研究員徐騰認(rèn)為，第四代住宅只是一種通俗說法，目前業(yè)界并未形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。按照人類發(fā)展的角度，從茅草屋到磚瓦房，再到工業(yè)革命后以節(jié)約土地為目標(biāo)的集合住宅，依次被稱為第一代、第二代、第三代住宅。狹義上的第四代住宅是指以提升住房品質(zhì)為主要目標(biāo)的智能化住宅。

不少“第四代住宅”樓盤都打出“立體花園”和“大露臺”的廣告。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提醒大家關(guān)注住宅中“陽臺”的功能變化。最開始的住宅沒有陽臺，后來一些住宅配備了以晾曬為主要功能的陽臺，現(xiàn)如今“第四代住宅”更加注重觀賞性和生活體驗，陽臺已經(jīng)變身為“空中花園露臺”，陽臺的功能已然升級。依據(jù)陽臺綠化的需求衍生出的相關(guān)配套設(shè)施和政策舉措，也更能夠滿足購房者的需求。近年來部分省份相繼發(fā)布利好政策，陽臺的建設(shè)面積不納入建筑面積之中，以更高的品質(zhì)吸引消費(fèi)者。這些都助推了“第四代住宅”的發(fā)展。

“第四代住宅”能否作為“好房子”的代表？二者又有著怎樣的關(guān)系？徐騰解釋，與前三代住宅相比，“第四代住宅”更加注重產(chǎn)品類型上的區(qū)別。而“好房子”則無關(guān)產(chǎn)品類型，更注重居住者的實(shí)際感受，即房子良好居住品質(zhì)的體驗。以武漢為例，在房屋建造和居住中，智能化的應(yīng)用和智慧化的場景隨處可見，這些都是住房設(shè)計的革新。國家倡導(dǎo)的綠色低碳、智能安全的“好房子”政策與消費(fèi)者的居住需求之間如何有效銜接，讓老百姓享受到實(shí)實(shí)在在的舒適體驗，是推進(jìn)“好房子”政策的關(guān)鍵。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二者的相互銜接體現(xiàn)在“第四代住宅”的具體設(shè)計之中，從空中花園到層高的具體調(diào)整，背后正是對“好房子”政策中綠色和安全兩項標(biāo)準(zhǔn)的具體落實(shí)。他認(rèn)為今年肯定會有一些突破，各個城市會有一些非常好的“好房子”項目。從一二線城市到四五線城市，各地應(yīng)當(dāng)因地制宜，在安全、舒適、綠色、智慧的總體標(biāo)準(zhǔn)之下，根據(jù)城市的具體情況和實(shí)際規(guī)劃，設(shè)計出具有不同側(cè)重點(diǎn)且形態(tài)多樣的“好房子”。

“第四代住宅”火熱上市的背后，也難逃價格成本和房屋適配性的難題。面對諸如露臺采光、噪音干擾、后期維護(hù)、氣候?qū)е碌陌踩蛩匾约盎▓@后期的維護(hù)等問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“第四代住宅”的驗房制度標(biāo)準(zhǔn)亟待建立，這不僅能夠打破房產(chǎn)商在售賣過程中的售樓陷阱，也為未來第四代住宅的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)做了具體規(guī)定，防止購房者入住后因房屋的設(shè)計和結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生種種困擾。這一工作需要政府相關(guān)部門的權(quán)威機(jī)構(gòu)監(jiān)督落實(shí)。

長遠(yuǎn)來看，“好房子”的建設(shè)不僅僅局限于房屋的代際升級，更重要的是還有舊房維護(hù)。如何將老小區(qū)內(nèi)的老房子、舊房子進(jìn)行翻新改造，使其符合“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，也是當(dāng)下不得不面對的問題。嚴(yán)躍進(jìn)以老舊房屋加裝電梯為例，揭示了“好房子”落實(shí)背后的政策思路。在他看來，“好房子”既是一個建筑層面的理念，也是一個服務(wù)方面的內(nèi)容。好的設(shè)計、好的規(guī)范要符合一定的經(jīng)濟(jì)合理的導(dǎo)向，這也是未來落實(shí)過程中不可遺漏的核心工作。

徐騰對此深感認(rèn)同，無論是“好房子”還是“第四代住宅”，都不能脫離人的具體需求，在滿足居住者需求的同時，減少相應(yīng)的建設(shè)成本，是未來房屋建設(shè)的可行之路。在他看來，“空中露臺”的體驗需求可以通過住宅周邊配套的公園、綠地等公共資源來實(shí)現(xiàn)，而露臺的觀賞需求遠(yuǎn)不及普通百姓日常晾曬的實(shí)用性需求來得重要。政策落實(shí)的過程中，將會遇到很多具體的實(shí)際問題，解決這些問題的經(jīng)驗和能力，才是真正決定老百姓居住品質(zhì)的關(guān)鍵。