3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“小陽春”季節(jié)，但今年新房和二手房?jī)r(jià)格行情冷熱不均。新房市場(chǎng)在改善型樓盤入市和政策刺激下，百城均價(jià)累計(jì)微漲，而二手房市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)跌勢(shì)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月百城新建商品住宅均價(jià)為16740元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.63%。其中40個(gè)城市環(huán)比上漲，50個(gè)城市環(huán)比下跌，10個(gè)城市持平。二手房方面，3月份百城二手住宅均價(jià)為13988元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)下跌35個(gè)月，同比下跌7.29%。從一季度整體來看，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.52%，二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.51%，除成都外，其他99個(gè)城市累計(jì)均下跌。

市場(chǎng)反應(yīng)顯示，政策對(duì)一線及強(qiáng)二線城市如深圳、杭州的刺激效果顯著，但對(duì)于庫存高企的弱二線及三四線城市作用有限。得益于供給放量和房企營銷力度增加，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來局部“小陽春”行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1213萬平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比上漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

一線城市表現(xiàn)優(yōu)于二三線城市。一線城市3月單月成交規(guī)模環(huán)比近乎翻番，同比增長(zhǎng)8%，累計(jì)同比增長(zhǎng)22%，增幅顯著高于二三線。以北京為例，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）成交4151套，同比上漲51.7%，環(huán)比上漲107%；成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%，環(huán)比上漲17.4%。北京市場(chǎng)的回升主要得益于新政余溫對(duì)潛在需求的釋放作用，加之適銷對(duì)路樓盤入市，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。

多數(shù)二三線城市的小陽春成色相對(duì)一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇。成交量同環(huán)比上升的城市多集中在東南沿海地區(qū)，典型代表城市包括蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等。這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購買力穩(wěn)步修復(fù)。但仍有一些城市如長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞等，短期內(nèi)需求表現(xiàn)疲軟。

目前新房銷售市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化仍然明顯，一二線城市好于三四線，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)偏強(qiáng)+總量偏弱”的格局。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年以來政策持續(xù)發(fā)力。多地通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購房成本。中指院統(tǒng)計(jì)，3月全國各地出臺(tái)約56條政策，例如南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度，并探索“房票安置”政策。

預(yù)計(jì)二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放。核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)或率先止跌回穩(wěn)，但城市及城市內(nèi)部板塊之間仍將延續(xù)分化行情。4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。核心一二線城市如北京、上海、深圳、成都、杭州等將延續(xù)高位震蕩行情，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；部分弱二線城市如福州、南寧、昆明、長(zhǎng)春等短期內(nèi)仍面臨高庫存問題，整體去化難言樂觀。