還記得香港老人在上海全款買(mǎi)房，將近十年都辦不了產(chǎn)證的事嗎？最近，事情又有新進(jìn)展了。龐阿婆的房子被查封了。因?yàn)檫t遲沒(méi)能辦下產(chǎn)證，龐阿婆當(dāng)年和老伴花了660多萬(wàn)全款買(mǎi)下的房子，產(chǎn)權(quán)還一直在開(kāi)發(fā)商名下。而眼下，開(kāi)發(fā)商母公司正榮集團(tuán)瀕臨破產(chǎn)官司纏身，名下眾多資產(chǎn)陸續(xù)遭到查封。這次就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠了一家供應(yīng)商工程款被告上了法庭，青浦法院在2024年的11月查封了龐阿婆的房子。

龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖然出生在上海，但都持有香港身份。二十多年前，六十多歲的他們決定回上海養(yǎng)老。2016年，龐阿婆和老伴賣(mài)掉了在上海唯一的房子，之后一次性付清了660余萬(wàn)元的購(gòu)房款，置換了正榮府小區(qū)這套120多平米的一手房。付款后，龐阿婆夫婦拿到了購(gòu)房發(fā)票，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

2018年初，房屋正式交付，夫婦倆順利住進(jìn)了這套新房。不料半年后，龐阿婆卻被房產(chǎn)交易中心告知，無(wú)法辦理產(chǎn)證。因?yàn)樗麄儽幌拶?gòu)了。交易中心說(shuō)，在他們簽訂購(gòu)房合同之前，上海對(duì)于外籍人士購(gòu)房就要求要繳滿(mǎn)一年的社保或者個(gè)稅，兩個(gè)老人回上海養(yǎng)老早已退休，自然沒(méi)有繳納過(guò)這些。無(wú)奈之下，龐阿婆在上海的女兒想辦法幫他們又找了公司掛靠，并繳納了一年的個(gè)稅。

不過(guò)，等一年后他們?cè)偃ソ灰字行?，又被告知補(bǔ)繳是沒(méi)用的。更加不幸的是，同年，桑老伯去世。交易中心工作人員又告訴他們，如今桑老伯去世，房屋涉及繼承，因此需要先確認(rèn)繼承份額并進(jìn)行公證。由于桑老伯是香港籍，子女又都在國(guó)外，隨之而來(lái)的疫情又耽誤了辦理公證的進(jìn)程，事情就這樣擱置到了2023年。

2023年，身處國(guó)外的桑老伯子女失去了耐心，委托律師把龐阿婆告上了法庭，要求繼承父親桑老伯的房產(chǎn)份額。不過(guò)，由于兩位老人沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，案子最后只能以撤訴告終。

之后，龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn)，2010年由住建部和國(guó)家外匯管理局共同制定的部門(mén)規(guī)范性文件明確規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在辦理港澳臺(tái)居民的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)除了要查驗(yàn)規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同，合同上不僅有明確的簽約時(shí)間，而且還寫(xiě)明合同一式六份，其中，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份。那么，如果當(dāng)年龐阿婆夫婦不符合購(gòu)房資格，網(wǎng)簽是怎么通過(guò)的呢？

對(duì)此，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員查詢(xún)后表示，當(dāng)年，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢(xún)，也就是沒(méi)有讓交易中心審核其資質(zhì)。而之所以可以跳過(guò)這個(gè)步驟，是因?yàn)辇嫲⑵潘麄儺?dāng)時(shí)并沒(méi)有貸款，是全款買(mǎi)房。

房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，小區(qū)開(kāi)發(fā)商在交易流程中存在沒(méi)有進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)的情況，顯然存在過(guò)錯(cuò)。同時(shí)，他認(rèn)為當(dāng)年房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

如今，為這一切陰差陽(yáng)錯(cuò)買(mǎi)單的顯然是八十多歲的龐阿婆。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的瀕臨破產(chǎn)，龐阿婆想退房也拿不到錢(qián)，如今又要為開(kāi)發(fā)商的欠款面臨房子被查封的困境，龐阿婆和家人無(wú)論如何也想不通。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后，龐阿婆方面迅速聯(lián)系律師處理此事。

之后，律師根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條的規(guī)定，向青浦區(qū)人民法院提交了財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)書(shū)。該法條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

一個(gè)多月過(guò)去，查封能否撤銷(xiāo)依然沒(méi)有定論。對(duì)于此事的后續(xù)進(jìn)展，將持續(xù)跟蹤。