國家頒布新規(guī)，規(guī)定物業(yè)費最高每月1元/平方米？這個“國家新規(guī)”是假的

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2025-04-02 12:03:43 騰訊

最近，有自媒體文章和短視頻宣稱，“2025年國家出了新規(guī)定，把物業(yè)費收費標準分成了四個等級，一級小區(qū)最高1元/月/平方米，二級0.75元，三級0.5元，四級最低，0.35元?！痹S多平臺都出現(xiàn)了類似的內(nèi)容，其中一些還收獲了很高的閱讀數(shù)和轉(zhuǎn)評贊數(shù)。

但是，這個所謂的國家新規(guī)定并不存在，也不可能存在，這純屬某些自媒體胡編亂造博眼球、博流量。

不可能存在這個國家新規(guī)的原因是，物業(yè)費的收費標準并非由國家統(tǒng)一制定的。

最簡單的理由就是，各地發(fā)展水平不一，怎么會用同一個收費標準？

事實上，2004年開始執(zhí)行的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》是這么說的——“第六條，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。”

這條規(guī)定的意思是，不僅物業(yè)費的定價是由地方確定，而且在同一個地方也不是統(tǒng)一價格，而是視具體情況“分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價”。

在2020年《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》中，關(guān)于物業(yè)費的原則說得更清楚，“物業(yè)服務(wù)價格主要通過市場競爭形成，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)價格，可根據(jù)服務(wù)標準和物價指數(shù)等因素動態(tài)調(diào)整。”“物業(yè)服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價的，由有定價權(quán)限的價格部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定并公布基準價及其浮動幅度，建立動態(tài)調(diào)整機制。”

可以看出，即使是政府指導(dǎo)價，也會動態(tài)調(diào)整，更不要說物業(yè)費主要是通過市場競爭形成的。在市場經(jīng)濟理念深入人心的今天，不難識別出，國家不會制定統(tǒng)一、靜態(tài)的物業(yè)費收費標準。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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