3月成交突破1.9萬套，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴市場韌性顯現(xiàn)

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2025-04-01 15:58:14 北京商報(bào)

經(jīng)歷了年初兩個(gè)月因假期因素的技術(shù)性回調(diào)后，4月1日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房在3月突破了1.9萬套，達(dá)到19234套，環(huán)比增長61.96%。市場呈現(xiàn)出量價(jià)雙穩(wěn)特征，即交易規(guī)模與成交價(jià)格趨于穩(wěn)定。多位頭部機(jī)構(gòu)熱門片區(qū)的門店經(jīng)理反饋，在沒有新增政策的前提下，3月成交量通過自行修復(fù)達(dá)到了一年來的高點(diǎn)，顯示出市場的韌性。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一表現(xiàn)標(biāo)志著北京二手房市場已逐步擺脫政策依賴，進(jìn)入自主調(diào)節(jié)的良性循環(huán)階段，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明確。

剛需房成交占比達(dá)70%。3月，得益于政策效應(yīng)的延續(xù)以及剛需購房群體需求的增長，北京二手房市場持續(xù)保持火熱態(tài)勢(shì)。位于豐臺(tái)大井片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人葛東表示，3月門店已成交15套房源，相比2月份的10套提升了50%。預(yù)計(jì)本月成交房源可達(dá)到20套。從成交房源面積來看，60-80平方米的剛需戶型依然是銷售主力，該面積區(qū)間房源價(jià)格集中在200萬-300萬元以內(nèi)，成交占比達(dá)70%。葛東分析認(rèn)為，該片區(qū)房源總價(jià)低、交通便利且周邊配有大型商超，因此受到首次在京置業(yè)年輕群體的青睞。

西城三里河和德勝片區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的生活配套和豐富的教育資源，一直是有娃家庭購房的熱門區(qū)域。三里河片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李想提到，去年7月至8月期間，受二手房市場波動(dòng)影響，成交一度陷入拉鋸。如今，隨著市場回暖和房源總價(jià)的回調(diào)，大面積房源因價(jià)格提升性價(jià)比降低，咨詢小面積戶型的人數(shù)明顯增多。以3月成交的一組訂單為例，一對(duì)中年夫妻原計(jì)劃購買一套120平方米的房源，但得知房屋總價(jià)需近1400余萬元后，轉(zhuǎn)而購買了一套63平方米的小戶型房源。這對(duì)夫妻認(rèn)為，63平方米的房屋足以滿足一家三口的居住需求，同時(shí)也能兼顧教育需求。

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