3月成交突破1.9萬套，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴市場韌性顯現(xiàn)(2)

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2025-04-01 15:58:14 北京商報(bào)

購房者買房需求變化的同時(shí)，小業(yè)主也沒有出現(xiàn)此前反彈時(shí)的漲價(jià)行為，而是更尊重市場定價(jià)。位于豐臺(tái)棗園片區(qū)的某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙如雪表示，去年9月，北京樓市“組合拳”出臺(tái)前小業(yè)主為了成功售出房源，多采用“以價(jià)換量”的方式出售房源，議價(jià)空間最高可達(dá)30%。“組合拳”出臺(tái)后，部分優(yōu)質(zhì)房源因?yàn)樽稍兞亢蛶Э戳康脑黾?，?dǎo)致小業(yè)主信心增強(qiáng)率先選擇回調(diào)價(jià)格，幅度最高至此前的20%。然而，部分小業(yè)主的盲目漲價(jià)行為導(dǎo)致潛在客戶流失。但在政策的強(qiáng)力刺激下，此前持觀望態(tài)度的剛性需求購房者信心增強(qiáng)，合理的價(jià)格調(diào)整符合其心理預(yù)期，從而促使他們作出購房決策。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，這種現(xiàn)象主要源自市場對(duì)房價(jià)預(yù)期的理性回歸。當(dāng)前市場呈現(xiàn)雙向調(diào)節(jié)特征，一方面，前期盲目調(diào)價(jià)的房源正在回歸合理區(qū)間；另一方面，老舊小區(qū)房源持續(xù)筑底。這種價(jià)格信號(hào)的穩(wěn)定，促使買賣雙方形成更理性的決策機(jī)制——購房者不再因追漲恐慌入市，轉(zhuǎn)而從容篩選優(yōu)質(zhì)標(biāo)的；持有多套房產(chǎn)的小業(yè)主則加速資產(chǎn)騰挪，主動(dòng)掛牌非核心資產(chǎn)以優(yōu)化配置。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前市場整體表現(xiàn)為價(jià)漲量穩(wěn)，部分此前跌幅較大的區(qū)域，價(jià)格已有所回升。他表示，雖然前幾個(gè)月北京二手房價(jià)格有所上漲，但在3月，平穩(wěn)成為主流趨勢。究其原因，影響樓市的基本面因素并未發(fā)生顯著變化。在政策支持下，市場正逐步企穩(wěn)。

新房外溢帶動(dòng)4月市場持續(xù)升溫。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月北京二手房網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長61.96%，同比漲幅達(dá)34.69%。這一數(shù)據(jù)成為一年來北京二手房市場月度成交第二高峰，僅次于2024年12月政策落地后的成交量。特別要提出的是，在3月的最后一個(gè)網(wǎng)簽日，北京二手房當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到1386套，日網(wǎng)簽破千套，給小陽春的首月畫上了圓滿的句號(hào)。

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