國企5折收房，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲新思路(2)
重慶也在去年推出了首個收儲后配租的項目，佳寓光環(huán)店房源推出后不到三周即實現(xiàn)滿租。重慶明確要堅持“以需定購”原則，要求收購房源位于中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)，并且要以整幢整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米。
進入2024年，鄭州收購步伐相對放緩。隨著新規(guī)出臺，收儲標準提升，符合條件的房源逐漸減少，同時出于風險控制考慮，收儲主體也在有意識地控制增量，消化存量。重慶緊隨其后，多個新建配售型保障房項目進入申購環(huán)節(jié)，價格僅為同板塊商品房的5到7折。
廣州安居集團曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房，但相關進度仍未對外披露。李宇嘉指出，收儲后用作保障房要遵循商業(yè)模式可持續(xù)原則，國企不要求盈利，但也不能出現(xiàn)虧損，因此對收購房屋的要求較高。碧桂園旗下云江月花園項目曾入圍鄭州首批擬收購名單，但交易未完成，原因在于價格過低。
未來幾個月，地方政府如果能夠更多發(fā)揮積極性、自主性，探索推動幾個不同類型、比較成功的示范類項目，將有利于更大范圍地推動收儲工作落地。海南已經(jīng)先行一步，鼓勵有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全、運營等條件后，提供康養(yǎng)服務。各地也在積極推動多種收儲用途的落地。
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