“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價(jià)創(chuàng)新高(2)

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2025-03-30 14:43:09 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

樹村地塊所在的馬連洼區(qū)域是北京傳統(tǒng)豪宅聚集地。地塊西側(cè)的學(xué)府壹號(hào)院和圓明天頌均于2024年10月前后交房。目前，學(xué)府壹號(hào)院二手房暫無掛牌記錄，圓明天頌二手房掛牌均價(jià)高達(dá)20萬元/平方米。與之形成鮮明對(duì)比的是，樹村地塊周邊的博雅西園小區(qū)掛牌均價(jià)為9.4萬元/平方米，七彩華園小區(qū)掛牌均價(jià)為8.6萬元/平方米，圓明園花園別墅掛牌均價(jià)為7.9萬元/平方米。

杭州和北京的土地成交紀(jì)錄只是這一輪“地王潮”的縮影。3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道地塊以27億元總價(jià)被招商蛇口摘得，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。該地塊以3.2萬元/平方米的樓面價(jià)刷新成都高新區(qū)地價(jià)紀(jì)錄，而周邊二手房掛牌均價(jià)僅為2.2萬元/平方米。2024年下半年以來，上海土地市場(chǎng)累計(jì)誕生4幅樓面價(jià)超10萬元/平方米的住宅用地。8月，綠城以13.8萬元/平方米的樓面價(jià)摘得上海徐匯斜土街道地塊，刷新上海地價(jià)紀(jì)錄；9月，靜安曹家渡地塊以11.4萬元/平方米成交；12月底，上海徐匯地塊以12.6萬元/平方米成交；2025年2月，虹口地塊被中國金茂聯(lián)合體以11.8萬元/平方米摘得。

此外，今年2月25日，天津市和平區(qū)成交一幅土地，將天津地價(jià)帶入4萬元/平方米級(jí)別。合肥、武漢、鄭州、西安、南京、蘇州、長沙等城市雖未突破樓面價(jià)紀(jì)錄，但相較前三年也有明顯提升?！叭珖セ玫某鞘胁欢?，同一城市內(nèi)去化好的區(qū)域也不多。”上述國有房企人士稱，核心城市核心區(qū)域的地塊因去化相對(duì)較好，一旦推出便受到眾多開發(fā)商競(jìng)逐，導(dǎo)致樓面價(jià)和溢價(jià)率大幅提升。

杭州西興單元BJ030102-25地塊周邊資源優(yōu)勢(shì)明顯，城市陽臺(tái)、蓮花碗以及錢塘江一線江景盡收眼底。周邊配套設(shè)施完善，包括濱江中學(xué)、江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，濱江天街、SKP（在建）等商業(yè)配套，浙大醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及地鐵6號(hào)線和1號(hào)線等便捷交通設(shè)施。該地塊周邊堪稱杭州房價(jià)的“天花板”區(qū)域。除濱江金茂府外，杭州壹號(hào)院、丹楓四季的二手房掛牌均價(jià)在9萬元/平方米左右，融創(chuàng)濱江御潮府售價(jià)更是突破12萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該地塊未來預(yù)期售價(jià)或可達(dá)15萬元/平方米。

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