新一輪“地王潮”正在襲來，對房價影響幾何？房企豪賭未來

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2025-03-31 10:09:16 牛犇犇財經(jīng)

新一輪“地王潮”正在襲來，對房價影響幾何？房企豪賭未來。帝都海淀的樓面價沖上10萬，杭城地塊單價破7萬，蓉城地價13天兩次易主，魔都靜安驚現(xiàn)16萬的全國單價地王——2025年的春天，當(dāng)大多數(shù)人還在關(guān)注股市波動時，一場更激烈的廝殺正在土地市場展開。北京、上海、杭州、成都四大城市的核心地塊爭奪戰(zhàn)，不僅讓央企揮舞著數(shù)百億資金入場搶籌，更讓沉寂三年的商品房市場重燃戰(zhàn)火。

政策松綁的暖風(fēng)下，拍賣槌聲里透著房企對未來的豪賭：中海75億重倉海淀，濱江52億押注杭州核心區(qū)，建發(fā)在成都金融城砸下4萬單價的住宅用地。這場“搶地大戰(zhàn)”的硝煙背后，是城市化進(jìn)程的深層轉(zhuǎn)向，更是普通人對居所價值認(rèn)知的重塑。

當(dāng)央企巨頭們爭相“囤積”核心地塊，這些天價土地最終會轉(zhuǎn)化為誰的居住紅利？

土地拍賣規(guī)則的微妙變化正釋放出驚人的市場動能。杭州取消“房地聯(lián)動限價”后，某濱江地塊溢價率飆至69%；成都解除“限地價”僅兩周，金融城地價漲幅達(dá)30%。這種“價高者得”的規(guī)則回歸，如同打開帕拉第奧式建筑的天窗，讓市場供需的真實(shí)陽光傾瀉而入。北京某房企投拓負(fù)責(zé)人坦言：“當(dāng)不再人為設(shè)置價格天花板，企業(yè)敢用真金白銀投票，才是對地段價值的終極認(rèn)定。”

更深層的變革發(fā)生在定價邏輯中。以往“限房價”政策下，開發(fā)商只能通過壓縮成本獲利，導(dǎo)致住宅品質(zhì)下滑；如今價格機(jī)制重啟，杭州水電新村地塊允許打造500平方米頂豪產(chǎn)品，成都新地王規(guī)劃了全玻璃幕墻住宅。這種轉(zhuǎn)變恰似餐飲業(yè)從“預(yù)制菜快餐”回歸“私廚定制”，讓居住回歸品質(zhì)本位。數(shù)據(jù)顯示，取消限價城市的新增住宅套均面積已擴(kuò)大18%，智能家居配置率提升至67%。

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