2025年3月25日，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)拍，杭州西興單元BJ030102-25地塊最終被濱江集團(tuán)以52億元的報(bào)價(jià)鎖定，溢價(jià)率達(dá)69.9%，樓面價(jià)高達(dá)7.7萬(wàn)元/平方米，刷新了杭州土地市場(chǎng)樓面價(jià)的歷史紀(jì)錄。這也是杭州土拍市場(chǎng)樓面價(jià)首次突破7萬(wàn)元/平方米大關(guān)。值得注意的是，2025年2月，杭州樓面價(jià)紀(jì)錄剛突破6萬(wàn)元/平方米，這一紀(jì)錄僅維持了40天，而且創(chuàng)造這兩個(gè)紀(jì)錄的地塊位于同一區(qū)域。

最高樓面價(jià)不斷被刷新的城市不僅是杭州。今年1月2日，北京海淀區(qū)朱房村HD00-0803-0030地塊被建發(fā)地產(chǎn)以90.4億元拍得，成為北京土拍市場(chǎng)樓面價(jià)首次突破9萬(wàn)元/平方米的標(biāo)志性交易。這一紀(jì)錄僅保持了兩個(gè)半月。3月18日，北京海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目地塊以10.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)成交，北京土拍市場(chǎng)成交樓面價(jià)首次突破10萬(wàn)元/平方米。

與此同時(shí)，上海、廣州、成都、合肥等地的土地市場(chǎng)也頻現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊，部分地塊的樓面價(jià)已超過(guò)周邊新房和二手房?jī)r(jià)格，再次出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。一家國(guó)有房企人士認(rèn)為，部分城市出現(xiàn)搶地潮，主要是因?yàn)槎鄶?shù)房企將投資目標(biāo)鎖定在核心城市的核心區(qū)域，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)土地供不應(yīng)求。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上回暖。

西興單元BJ030102-25地塊位于杭州市濱江區(qū)錢塘江南岸，屬于奧體板塊，用地面積2.3萬(wàn)平方米，住宅建筑面積6.7萬(wàn)平方米，起拍價(jià)30.6億元，地塊需配建一所占地面積5400平方米的幼兒園。該地塊自2025年3月15日起報(bào)價(jià)，至3月25日掛牌截止，濱江集團(tuán)以52億元的有效報(bào)價(jià)成為唯一競(jìng)得入選人。若無(wú)意外，濱江集團(tuán)將成為該地塊的最終競(jìng)得人。

該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格差異明顯。貝殼數(shù)據(jù)顯示，寰宇天下E區(qū)掛牌均價(jià)為7萬(wàn)元/平方米；地塊南側(cè)的繽紛北苑小區(qū)掛牌均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米；濱江金茂府掛牌均價(jià)則達(dá)10.2萬(wàn)元/平方米。北京海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目地塊占地3.97萬(wàn)平方米，建筑面積7.3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)58.6億元。3月18日競(jìng)拍結(jié)果出爐，該地塊最終被中海地產(chǎn)以75億元競(jìng)得。該地塊不僅刷新了北京土地市場(chǎng)成交樓面價(jià)的紀(jì)錄，也將北京成交樓面價(jià)帶入10萬(wàn)元/平方米級(jí)別。