官方回應買房7天無理由退訂提振市場信心

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2025-03-22 15:50:41 農視網(wǎng)

湖南長沙市長沙縣最近發(fā)布了一項通知，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，這一政策引發(fā)了廣泛討論。據(jù)長沙縣住建局工作人員透露，該政策已經(jīng)全面執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)反饋稱到訪量有所增加。對于退款流程，住建局也會進行全程監(jiān)管。

專家認為，無理由退房有利于保障購房人權益，關鍵在于落地執(zhí)行，確保實現(xiàn)快速退款。長沙縣政府官網(wǎng)顯示，3月19日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于落實購房訂金保護期的通知》，規(guī)定購房者在簽訂認購書后的7個自然日內可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，以確保執(zhí)行透明。

該通知旨在解決房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”問題，通過設置“冷靜期”，緩解購房者的資金安全焦慮。住建局工作人員表示，政策適用于所有在售新建商品房，包括期房和現(xiàn)房。如果簽訂了正式合同，取消則需要雙方同意。政策出臺前進行了充分的市場調研，希望通過無理由退訂加強買賣雙方的信任。此外，訂金也要進入監(jiān)管賬戶，住建局會對退款流程進行監(jiān)管，保證及時到賬。記者聯(lián)系了長沙縣多家樓盤售樓處，工作人員均表示已經(jīng)在執(zhí)行7天無理由退訂的政策。有工作人員提到，目前沖動消費較少，大部分購房人都是經(jīng)過深思熟慮后購買自住房屋，退房的情況很少。政策發(fā)布前，為了保留房源支付的費用也都是可以退還的。

國內多個城市也曾發(fā)布過類似政策。2019年，廣東東莞成為首個出臺“無理由退房”政策的城市，規(guī)定購房者交定金認購樓盤后，兩天內可無理由退房。武漢、宜昌、惠州等城市也由政府部門、行業(yè)協(xié)會或房企發(fā)起過一定期限內無理由退房的活動。

北京一位房屋中介宋先生表示，很多樓盤銷售時都會鼓勵顧客支付認購金提前選房，如果沒有成交，這筆錢都可以退還。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這一政策是對購房者權益的一種保護，但關鍵在于執(zhí)行。他建議將訂金存入第三方賬戶，避免層層審批才能退的情況。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“無理由退房”政策不僅提振了住房消費，還解決了行業(yè)中的兩個痛點：定金與訂金混淆以及無理由變有理由。這一政策的關鍵在于“無理由”，并需與“快速退款”工作機制有效對接，實操中既要體現(xiàn)退款誠意，也要體現(xiàn)退款效率。

(責任編輯：張蕾)

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