昨天下午2點到晚上6點多，樹村地塊附近的麥田房產(chǎn)王經(jīng)理與門店所有人聚在一起觀看土拍直播。該地塊吸引了中建三局、越秀、首開、建發(fā)、華潤+招商聯(lián)合體、海開、中海、金茂、保利、綠城等多家企業(yè)報名角逐。

最終，中海地產(chǎn)以75.02億元獲得該地塊，溢價率27.9%，樓面價約10.23萬元/平方米，打破北京土地市場單價歷史紀錄。樹村地塊用地規(guī)模大約3.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積大約7.33萬平方米，起拍價58.64億元，位于五環(huán)沿線，容積率1.6。

記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊較為成熟，東側(cè)為一個已經(jīng)入住的成熟小區(qū)，西側(cè)為一座公園，北側(cè)緊鄰農(nóng)大南路，馬路對面為硅谷亮城園區(qū)，南側(cè)是一處正在施工的區(qū)域。該施工區(qū)域為海淀區(qū)樹村8號地置換集體產(chǎn)業(yè)項目，包括一宗高精尖信息產(chǎn)業(yè)園和一座五星級以上大型酒店，可供中關(guān)村論壇永久會址接待來賓使用。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，該宗地塊拍出高價的主要原因之一是地理位置優(yōu)越，位于海淀科創(chuàng)軸心地帶。另外，該地塊密度低，區(qū)域內(nèi)此前成交的低密住宅已進入二手房市場，普遍價格較高，因此該地塊有較好的升值預期。

王經(jīng)理表示，地塊樓面價超過10萬元/平方米，預計項目售價將超過14萬元/平方米，這一價格讓她想起了該區(qū)域豪宅項目圓明天頌。圓明天頌全部戶型中最小面積196平方米，主力戶型為220平方米和290平方米，售價在2000萬元以上。該項目開盤價格約為12萬元/平方米，去年交房后，一些二手房源掛牌價達到20萬元/平方米。

周邊地產(chǎn)中介對該地塊的拍賣情況及價格保持高度關(guān)注。一位中介工作人員表示，預計地塊成交后會對片區(qū)內(nèi)二手房交易產(chǎn)生影響。主要商品房小區(qū)包括建成時間較長的博雅西園、七彩花園等，以及樓齡較新的學府壹號院、圓明天頌等。

這片區(qū)域以低密、宜居為特色，周邊公園資源豐富。區(qū)域內(nèi)客群包括周邊工作的北大、清華、農(nóng)大等大學老師，以及北部互聯(lián)網(wǎng)大廠的工作人員。

2025年開年以來，北京供應了諸多稀缺位置的土地資源，如朝陽區(qū)永安里地塊和豐臺區(qū)太平橋街道地塊。據(jù)2025年北京各區(qū)擬供商品住宅用地計劃，今年北京擬供應69宗宅地，面積達428.76公頃。今年北京土拍市場有所回暖，海淀區(qū)今年出讓的三宗地塊均引起多家房企競逐。功德寺兩宗地塊溢價率分別為17.33%和25.04%，而上述樹村地塊溢價率更高達27.93%。

克而瑞研究報告顯示，2025年1月，在成交土地總價TOP10排行榜上，北京四宗土地成交價位列前四名，成交總價達256.8億元。2025年2月，成交土地總價TOP10排行榜亦有兩宗北京土地位列其中。郭毅表示，目前北京土拍市場呈現(xiàn)分化走勢，每一個區(qū)域都有獨特的特質(zhì)，吸引特定的人群。近年來，對于開發(fā)商來說，北京是一處兵家必爭的戰(zhàn)略要地。開發(fā)商在積極競爭的同時，也在深耕布局，打造品牌效應，實現(xiàn)產(chǎn)品示范力。