一線城市高層住宅遇冷 市場供需與偏好變化
對高層住宅滯銷的原因，多位房地產(chǎn)從業(yè)者認為成因較為復雜，主要歸結于市場供需變化和購房者喜好變化。
2024年四季度是北京樓市成交最好的一個季度，許多項目利用這一時機加緊去化，新房整體成交情況不錯，但高層住宅普遍滯銷。這種滯銷情況并非突然出現(xiàn)，早在2024年下半年就已初現(xiàn)端倪。當時多數(shù)新建商品房項目的銷售情況不佳，在一定程度上掩蓋了需求偏好的變化。
高層住宅不僅在市場需求層面逐步遇冷，很多城市也開始對建筑“限高”，從政策層面不再鼓勵興建地標建筑和高層住宅。例如，住建部等15部門發(fā)布的《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》要求縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層。江蘇省住建廳也出臺了類似的規(guī)定，限制城區(qū)常住人口300萬以上城市的建筑高度。
一家千億級房企北京區(qū)域的營銷負責人梁薇表示，2024年下半年，她所在公司在北京的一個新項目開盤，原本計劃速戰(zhàn)速決，但半年后去化率僅兩成多。該項目定位為首次置業(yè)高智群體及剛改家庭，產(chǎn)品以高層為主，輔以小高層滿足差異化需求。然而，自2025年以來，高層住宅逐漸賣不動了，小高層成為去化主力軍。
高層住宅指10層以上（高度大于27米）的住宅，具有現(xiàn)代化設計和視野開闊等特點；小高層通常指7層至11層（18米至27米），居住舒適度較高；洋房主要為4層至6層（低于18米），低密度、高品質(zhì)且私密性強。
梁薇發(fā)現(xiàn)，自2024年下半年以來，北京、上海、杭州等城市的高層住宅普遍去化較難，甚至一些大平層豪宅項目也不例外。購房者越來越傾向于小高層和洋房。二手房市場也出現(xiàn)了類似的變化，一位北京中介人士表示，兩居和三居的高層住宅原本成交和價格都較為堅挺，但現(xiàn)在不如“老破小”受歡迎。
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