延遲交房要求解除合同被判不予解除

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-03-17 12:16:49 頭條

2021年，彭某與地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房屋一套，合同約定“地產(chǎn)公司應(yīng)于2021年12月30日前將驗收合格的房屋交付彭某，如地產(chǎn)公司延遲交付房屋超過180日，彭某有權(quán)解除合同”。彭某支付購房款后，地產(chǎn)公司未能按照合同約定的交房日期交付房屋。彭某以地產(chǎn)公司遲延交付房屋超過180日為由，主張解除商品房買賣合同并返還購房款。經(jīng)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院釋明，彭某稱如案涉《商品房買賣合同》不予解除，則要求地產(chǎn)公司承擔逾期交房的違約責任。

法院認為，雖然地產(chǎn)公司未在合同約定期限內(nèi)交房，彭某享有合同約定解除權(quán)，但案涉房屋所在項目已經(jīng)竣工驗收，具備交付使用條件，能夠滿足生活基本需求及購房合同目的，且案涉工程施工期間經(jīng)歷疫情、施工人違約導(dǎo)致延期交房等情況。地產(chǎn)公司在此情況下仍積極組織施工、盡快交房，其違約行為顯著輕微且并不影響合同目的實現(xiàn)。購房人彭某的損失，可以通過主張遲延交房違約金等方式填補。法院判決不予解除案涉商品房買賣合同，地產(chǎn)公司向彭某支付違約金19000余元。

法官庭后表示，在房地產(chǎn)市場下行背景下，地產(chǎn)公司償債能力顯著降低，合同解除后購房人或面臨購房款無法返還的不利風險，導(dǎo)致“房財兩空”。因此，人民法院應(yīng)關(guān)注商品房買賣雙方的利益預(yù)期，作出有利于購房人權(quán)利保障的價值選擇，維持社會交易的穩(wěn)定性，對違約行為顯著輕微的，應(yīng)當慎重解除合同。同時，商品房買賣合同糾紛具有群體性特征，案件的處理結(jié)果易引發(fā)連鎖反應(yīng)，也要防止購房人因房價下降而大量解除合同導(dǎo)致地產(chǎn)風險外溢。購房人作為構(gòu)建商品房買賣合同關(guān)系的當事人，應(yīng)當承受市場波動帶來的不利后果。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

關(guān)閉

延遲交房要求解除合同被判不予解除

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點