獨(dú)子貸款買房去世母親要求解除合同法院調(diào)解退還首付貸

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2024-12-31 15:59:40 網(wǎng)易

獨(dú)子貸款買房去世母親要求解除合同。家中獨(dú)子貸款買房后不久去世，無經(jīng)濟(jì)來源的失獨(dú)母親要求解除購房合同和貸款合同，并退還購房首付款及已還的購房貸款。在法院調(diào)解下，各方達(dá)成了“解除合同，退還首付款、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護(hù)典型案例時提到了這一案例。本案中，邱某購買了一套商品房，支付了172萬元首付款，剩余260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計1.4萬元。購房后不久，邱某離世，其母任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，無力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸。她訴至法院，請求解除購房合同和貸款合同，并退還購房首付款及已還的購房貸款。

審理法院認(rèn)為，解除購房合同涉及多個民事主體之間的復(fù)雜問題，需要地產(chǎn)公司、銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合。通過調(diào)解，最終達(dá)成了解除購房合同、貸款合同，開發(fā)商退還貸款，辦理貸款結(jié)清，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案，退還房屋首付款的連環(huán)調(diào)解方案?？紤]到任某是失獨(dú)老人，法院向地產(chǎn)公司加強(qiáng)說理勸導(dǎo)，該公司同意免除任某應(yīng)支付的違約金。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，法院進(jìn)行了司法確認(rèn)，并加強(qiáng)督導(dǎo)，確保各方及時履行調(diào)解協(xié)議。

最高法認(rèn)為，本案充分考慮了失獨(dú)老人的實(shí)際困難，為老年人量身定制了一站式實(shí)質(zhì)解紛方案，有效解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

另一案例中，一對情侶分手后，女方要求男方支付59個月的房租，共計23萬余元。張歡歡和鄭浩曾是一對情侶，從2016年至2021年期間，鄭浩一直居住在張歡歡的家中。2016年，鄭浩曾主動表示愿意以每月4000元的價格租住這套房屋，但從未支付過租金。2021年，雙方因購房問題感情破裂，張歡歡要求鄭浩搬出并結(jié)算5年的房租。鄭浩拒絕支付租金，認(rèn)為兩人之間不存在租賃關(guān)系。最終，張歡歡起訴至法院，要求鄭浩支付租金。法院根據(jù)二人的聊天記錄認(rèn)定，鄭浩和張歡歡實(shí)際已就承租房屋達(dá)成一致意見，因此判決鄭浩支付23萬余元租金。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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