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獨(dú)子貸款買房后去世 母親要求退還首付 法院調(diào)解解除合同

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2025-01-01 09:52:11  百家號(hào)

一位家中獨(dú)子貸款買房后不久去世，其無經(jīng)濟(jì)來源的母親要求解除購(gòu)房合同和貸款合同，并退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款。在法院調(diào)解下，各方達(dá)成了連環(huán)調(diào)解方案，包括解除合同、退還首付款和貸款等。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護(hù)典型案例中提到此案。案情顯示，邱某購(gòu)買了一套商品房，支付了172萬元首付款，剩余260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計(jì)1.4萬元。購(gòu)房后不久，邱某離世。作為家中獨(dú)子，其母親任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，無力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸，遂訴至法院，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和貸款合同，退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款。

審理法院認(rèn)為，解除購(gòu)房合同涉及多個(gè)民事主體之間的復(fù)雜問題，需要開發(fā)商、銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和協(xié)作。通過調(diào)解，最終達(dá)成了解除購(gòu)房合同、貸款合同、開發(fā)商退還貸款、辦理貸款結(jié)清、注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案、退還房屋首付款等一系列措施?？紤]到任某是失獨(dú)老人，法院向開發(fā)商加強(qiáng)說理勸導(dǎo)，開發(fā)商同意免除違約金。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，法院進(jìn)行了司法確認(rèn)，并督促各方履行協(xié)議。

最高法指出，本案充分考慮了失獨(dú)老人的困難，為老年人量身定制了一站式實(shí)質(zhì)解紛方案，徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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