春節(jié)后北京樓市成交節(jié)奏正在加快。一位老客戶通過其他中介看中一套房源，在排隊(duì)洽談期間（第三順位），該房源不到半小時(shí)被其他買家搶走。客戶深感遺憾，轉(zhuǎn)而尋求幫助。

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房市場(chǎng)成交大增，小陽春可期。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2025年2月全月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到11876套，這一成交量相比1月份的12480套環(huán)比下調(diào)了4.8%，但相比2024年2月的6332套大漲了87.6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然2月份是“春節(jié)月”，但整體上北京二手房網(wǎng)簽成交量依然達(dá)到1萬多套，同比明顯上漲。從2月下半月開始，市場(chǎng)整體明顯復(fù)蘇，周末市場(chǎng)實(shí)際上二手房成交量都達(dá)到了每天1000套以上，已經(jīng)明顯出現(xiàn)“小陽春”行情。

盡管2月初恰逢春節(jié)，但這并未阻擋今年北京2月份二手房市場(chǎng)的繼續(xù)回暖。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，2月份北京二手房帶看量環(huán)比1月上漲16.3%。2月份四周的帶看量呈現(xiàn)逐周升高的趨勢(shì)，節(jié)后帶看量迅速攀升。春節(jié)期間積壓的購(gòu)房需求以及入學(xué)需求的集中釋放，使得春節(jié)后市場(chǎng)成交量逐周攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，北京2月份二手房網(wǎng)簽10625套，環(huán)比上月同期下降14.9%，相比去年2月同期上漲92.3%。從周成交趨勢(shì)來看，北京二手房網(wǎng)簽量從2月第二周開始顯著增加，當(dāng)前周網(wǎng)簽量水平已和去年11月初相近，顯示出了積極的回升勢(shì)頭。進(jìn)入2月下半月，購(gòu)房者的看房節(jié)奏明顯加快。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示，2月份其門店線下接待客流量是以往的2倍以上。門店帶看量回升，尤其周末更加明顯，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人帶看一組客戶，每組客戶平均看七八套房。門店周邊市場(chǎng)成交比較活躍，11個(gè)伙伴共成交了九單房源。在胡德平看來，2月份的二手房市場(chǎng)，主要特點(diǎn)是成交量增長(zhǎng)顯著，實(shí)時(shí)成交和網(wǎng)簽整體上有增長(zhǎng)趨勢(shì)；掛牌量總體上減少，新政推動(dòng)二手房去化速度加快，供需關(guān)系逐步改善；市場(chǎng)觀望情緒得到一定程度緩解，購(gòu)房者加速入市，置換需求集中釋放，成交周期明顯縮短；市場(chǎng)信心回升，持續(xù)激活成交活躍度，業(yè)主掛牌價(jià)和成交價(jià)差距縮小。

2月份北京二手房市場(chǎng)的一大特征就是成交節(jié)奏加快?？傮w成交節(jié)奏快于1月份，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號(hào)，預(yù)期相較于年前有較大改善，“一買一賣”的需求在上升，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換，對(duì)市場(chǎng)熱度和自身需求更趨理性判斷。春節(jié)后的成交節(jié)奏較快，出售方的價(jià)位大多數(shù)比較堅(jiān)挺，購(gòu)買方也是看中好的房源果斷下手。

從價(jià)格層面來看，2月份北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些特點(diǎn)。麥田數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前兩個(gè)月的高成交量消化了大量的高性價(jià)比房源，2月份成交房源中漲價(jià)房源比例已經(jīng)顯著升高；節(jié)后掛牌量雖然增加，但很多新掛牌業(yè)主價(jià)格預(yù)期都比較高，再加上成交開始放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇，使得優(yōu)質(zhì)房源變少。以蜂鳥家園為例，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居，去年10月同戶型的成交價(jià)在545萬元，而現(xiàn)在在售房源中，有超過八成的房源報(bào)價(jià)都在600萬元以上。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2月份北京二手房掛牌均價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%。二手房掛牌均價(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)，大部分房源掛牌價(jià)維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價(jià)格較去年年末明顯上漲。

春節(jié)后二手房市場(chǎng)的快速回暖，使得業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所提升，二手房議價(jià)空間再次收窄。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主王希透露，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌，春節(jié)后成交，成交價(jià)是560多萬元。此前雖然也有購(gòu)房者看房，但是價(jià)格壓得太低了，最低到520萬元左右?，F(xiàn)在價(jià)格回升了，一部分原因是他們小區(qū)低價(jià)房已經(jīng)出售了一部分，價(jià)格在企穩(wěn)，另一個(gè)原因是，隨著政策效力持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐步回升，無論是購(gòu)房者還是賣房者，心理預(yù)期都在回升。新出的業(yè)主心氣較高，比去年上漲15%左右，預(yù)留可議價(jià)空間。胡德平說，他們門店的房源掛牌價(jià)和年前差距不大，買賣雙方進(jìn)入談判階段的數(shù)量明顯高于年前，議價(jià)空間在不斷減小，客戶關(guān)注點(diǎn)也更多元。

不過，張大偉指出，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。50%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升，但部分房源還在探底過程中。去年“9·30”新政后，北京二手房市場(chǎng)連續(xù)多月高位運(yùn)行。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2024年10月-11月，北京二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套，同比增長(zhǎng)約63%、49.6%。2024年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值，也是連續(xù)44個(gè)月以來的第二高峰。自去年10月份以來，北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)多個(gè)月環(huán)比上漲。

步入2025年，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)在于這輪行情的可持續(xù)性。而2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)證實(shí)，政策效應(yīng)仍在持續(xù)釋放。麥田房產(chǎn)稱，政策環(huán)境寬松，帶動(dòng)了北京本輪市場(chǎng)的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場(chǎng)熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購(gòu)房者入市的信心正在加強(qiáng)。張大偉表示，整體來看，北京樓市2024年9月份開始的升溫行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度。整體市場(chǎng)的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場(chǎng)特點(diǎn)。從未來市場(chǎng)趨勢(shì)看，小陽春已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)計(jì)3-5月份，整體市場(chǎng)都會(huì)在高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)3月份北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。