上海深圳11月二手房成交量齊創(chuàng)新高樓市熱度持續(xù)攀升

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2024-12-02 13:11:05 鳳凰網(wǎng)

11月，滬深樓市表現(xiàn)亮眼。深圳二手房成交量達(dá)到近46個(gè)月來的最高水平，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。新房市場方面，“日光盤”頻現(xiàn)，市場有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。

深圳二手房成交維持在“繁榮線”水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來最高。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn)。從價(jià)格來看，11月深圳二手房成交價(jià)穩(wěn)定在每平方米6.43萬元，環(huán)比上漲2.1%。稅費(fèi)減征政策吸引了更多改善客群和豪宅客群積極入市，高總價(jià)房源成交占比顯著上升。其中，1000萬元-1500萬元總價(jià)的房源占比從9月的6.6%升至8.3%，1500萬元以上的房源占比從9月的2.1%升至4.7%。

新房市場方面，11月深圳一手住宅認(rèn)購量為9986套，雖然環(huán)比下跌20%，但仍處于高位波動(dòng)。預(yù)售網(wǎng)簽量為8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)。此外，還有約1500套現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，總網(wǎng)簽量接近10000套。11月深圳多個(gè)新樓盤開盤即售罄，如龍崗的深鐵閱云境、南山的四海名邸等項(xiàng)目均表現(xiàn)出色。

上海樓市同樣交出高分成績單。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）單日成交量再次破千，當(dāng)月累計(jì)成交突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月9個(gè)周末日，二手房成交量全部破千，日均成交1132套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，滬七條新政持續(xù)發(fā)力，加上新一輪增量政策不斷推出，對穩(wěn)定及助推樓市起到了決定性作用。

上海新房市場分化明顯，部分高價(jià)盤去化良好。位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目萬科中興傲舍二期開盤當(dāng)日成交68套，銷售金額約18.2億元；黃浦核心區(qū)域的露香園·天譽(yù)項(xiàng)目開盤當(dāng)日銷售額約78億元。楊浦濱江的保利外灘序45街坊結(jié)束認(rèn)購，727%的認(rèn)購率創(chuàng)下上海2024年度最高紀(jì)錄。

疊加一系列利好購房政策和環(huán)境，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，市場活躍度有望進(jìn)一步延續(xù)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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