二房東陽臺改臥室租客墜樓擔責4成誰該為悲劇埋單？

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2025-03-03 09:28:10 環(huán)球網(wǎng)

浙江省杭州市濱江區(qū)人民法院最近審理了一起生命權、健康權糾紛案件。程海和程洲兄弟從云南來到杭州打工，于2020年10月在濱江某小區(qū)租下了相鄰的兩個房間。二房東孫葉將設備陽臺和客廳的部分空間改建成了臥室，并分別出租。其中，由設備陽臺改造的房間被租給了程海夫妻居住。

該房間僅有8平方米，放了一張不可移動的床，床面距離窗戶僅42厘米，沒有任何防護措施。由于租金相對便宜，程海夫妻在這個房間住了兩年多。2023年3月，妻子李鳳因探出身體往窗外晾曬衣物，不慎從10樓墜落，最終搶救無效死亡。李鳳和程海育有三個未成年子女，其中一個患有先天性心臟病，另一個患有先天性脊髓栓系綜合征，家里還有四位老人需要贍養(yǎng)。意外發(fā)生后，程海一家起訴了二房東孫葉、業(yè)主吳珊、物業(yè)公司以及中介，要求賠償醫(yī)療費、喪葬費、死亡賠償金及被撫養(yǎng)人生活費等共計210余萬元。

程海一方認為，孫葉將“非居住空間”改建為臥室且未提供安全保障，應對李鳳的死亡承擔主要賠償責任。中介明知房屋違法分隔搭建仍介紹給租客，也有過錯。業(yè)主吳珊對房屋負有管理義務，物業(yè)公司對二房東違法裝修有監(jiān)督職責，也應承擔相應責任。然而，孫葉辯稱租賃合同是與程洲簽訂的，自己與程海無租賃關系，應由程洲和業(yè)主承擔責任。吳珊則表示父親生前出租房屋時并未授權改變布局，自己對此不知情。物業(yè)公司聲稱對改建不知情。

法院經(jīng)審理認為，雖然租賃合同是程洲與孫葉簽訂的，但程海夫妻也是實際租戶。孫葉的改建行為增加了李鳳的墜樓風險，應承擔賠償責任。業(yè)主吳珊和物業(yè)公司未盡到管理、監(jiān)督職責，也需承擔責任。中介在現(xiàn)場帶看房屋時未隱瞞情況，無需擔責?？紤]到李鳳作為完全民事行為能力人，其自身也應預見危險并采取安全措施，因此她也應自行承擔部分損失。

在案件審理期間，程海一家與吳珊和物業(yè)公司達成和解協(xié)議，吳珊賠償20余萬元，物業(yè)公司賠償10余萬元。程海一家撤回了對他們的訴訟。最終，法院確定孫葉承擔40%的賠償責任，賠償各項損失84萬余元。

承辦法官強調，房屋出租人在改造分租時應遵守法律法規(guī)，不得改變房屋整體規(guī)劃用途，不得影響建筑物安全，并對租客負有安全保障義務。即使房屋被二次轉租，業(yè)主仍負有管理義務。物業(yè)應在管理區(qū)域內及時制止違法行為并向有關部門報告。租客租房時應謹慎選擇安全性較高的房源，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時要求修繕或加固。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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