陽臺(tái)改臥室租客意外墜樓誰該擔(dān)責(zé) 多方被告上法院

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-03-03 08:21:00 百家號(hào)

在浙江省杭州市濱江區(qū)，一名女租客因設(shè)備陽臺(tái)被改裝成臥室而意外墜樓。法院審理了這起生命權(quán)、健康權(quán)糾紛案，涉及二房東、房屋業(yè)主、小區(qū)物業(yè)以及租房中介。

程海和程洲兄弟從云南來到杭州打工，2020年10月在濱江某小區(qū)租下相鄰的兩個(gè)房間。這套房子原本是兩室兩廳一廚一衛(wèi)的格局，二房東孫葉將設(shè)備陽臺(tái)和客廳部分空間改建為臥室，分別出租。程海夫妻住在由設(shè)備陽臺(tái)改造的房間內(nèi)，面積只有8平方米，床面距離窗戶僅42厘米，沒有任何防護(hù)措施。2023年3月，程海的妻子李鳳因探身晾曬衣物不慎從10樓摔下，最終搶救無效死亡。

李鳳和程海有三個(gè)未成年子女，其中一個(gè)患有先天性心臟病，另一個(gè)患有先天性脊髓栓系綜合征。家中還有四位老人需要贍養(yǎng)。事故發(fā)生后，程海一家起訴二房東孫葉、業(yè)主吳珊、物業(yè)公司及中介，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(fèi)、死亡賠償金等共計(jì)210余萬元。

程海一方認(rèn)為，孫葉將非居住空間改建為臥室且未提供安全保障，應(yīng)對(duì)李鳳的死亡承擔(dān)主要責(zé)任。中介明知房屋違法分隔搭建仍居間介紹，也有過錯(cuò)。業(yè)主和物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但孫葉辯稱自己與程海無租賃關(guān)系，應(yīng)由程洲和業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主吳珊表示對(duì)房屋分隔出租不知情，物業(yè)公司也聲稱對(duì)改建行為不知情。

法院審理認(rèn)為，雖然租賃合同是程洲與孫葉簽訂的，但程海夫妻也是實(shí)際租戶。孫葉的改建行為增加了李鳳的墜樓風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主和物業(yè)未盡到管理監(jiān)督職責(zé)，也需承擔(dān)責(zé)任。中介帶程海等人現(xiàn)場(chǎng)看過房屋并未隱瞞情況，無需擔(dān)責(zé)。李鳳作為完全民事行為能力人，自身也應(yīng)承擔(dān)部分損失。

案件審理期間，程海一家與吳珊和物業(yè)公司達(dá)成和解協(xié)議，吳珊賠償20余萬元，物業(yè)公司賠償10余萬元。程海一家撤回對(duì)他們的訴訟。最終法院確定孫葉承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，賠償84萬余元。

法官提醒，房屋出租人在改造分租時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保房屋安全。業(yè)主即使不是直接出租人，也應(yīng)對(duì)房屋負(fù)有管理義務(wù)。物業(yè)應(yīng)及時(shí)制止違規(guī)行為并向相關(guān)部門報(bào)告。租客租房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎選擇安全性高的房源，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)要求修繕。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

關(guān)閉

陽臺(tái)改臥室 租客意外墜樓誰該擔(dān)責(zé) 多方被告上法院

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

陽臺(tái)改臥室租客意外墜樓誰該擔(dān)責(zé) 多方被告上法院