各地在落實“9·26”政治局會議和經(jīng)濟工作會議精神時，通過供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。政策推動下，市場成交開始活躍，一二線城市率先回暖。

為實現(xiàn)這一目標，多地采取了具體措施。例如，重慶實施推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展八大提升行動，構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動機制，加強“兩久”項目處置，盤活存量用地和商辦用房，加大收購存量商品房力度，培育住房租賃市場。廣東則提出合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，推進處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度。北京完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，優(yōu)先向軌道交通站點周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地。河南利用地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套，推動城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變。山東出臺購房補貼獎勵政策，盤活存量閑置土地，加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓。

城市更新成為房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。上海加快推進“兩舊一村”改造，完成31萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，啟動25個城中村改造項目。山東探索可持續(xù)模式，推進片區(qū)更新120個，開工老舊小區(qū)改造13.7萬戶。福建打造城市片區(qū)更新、社區(qū)更新2類15個省級樣板，開工籌集城中村改造項目5000套，改造老舊小區(qū)4.5萬戶。四川改造老舊小區(qū)4000個以上、城市危舊房3萬套、城中村10萬戶，更新改造燃氣、供排水等老化管道6000公里以上。湖北加快1600個城市更新、600個醫(yī)教康育服務(wù)項目建設(shè)，年度投資8000億元以上。湖南加力實施城中村和危舊房改造，改造城市危舊房5000套。寧夏年內(nèi)完成6000套改造計劃，力爭3年內(nèi)全部啟動五市市轄區(qū)城中村1.2萬套改造任務(wù)，改造老舊小區(qū)1.5萬戶（套）。內(nèi)蒙古著力推動市政基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造、智能化升級，改造老舊小區(qū)1291個、各類管網(wǎng)1500公里。貴州加力實施城中村和危舊房改造，啟動城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套。

“好房子”建設(shè)也受到重視。北京加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。廣東引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。浙江、江蘇穩(wěn)妥推進現(xiàn)房銷售試點和“好房子”建設(shè)試點。天津編制住房發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。四川適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善并提升住房建設(shè)標準，推進“好房子”建設(shè)。吉林大力推動10個以上“好房子”示范項目建設(shè)。

新年伊始，多個城市迅速行動。昆明率先出臺28項措施，涉及加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化等方面。鎮(zhèn)江宣布取消商品房限價。福建從優(yōu)化市場供給、促進商品房銷售及提升保障服務(wù)三大方面出臺措施，力促一季度房地產(chǎn)市場“開門紅”。濮陽出臺支持住房消費、加大金融支持等20條具體措施。廣州南沙優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策、加大存量商品房去化力度。岳陽取消限價、契稅優(yōu)惠、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準等。重慶全面取消商品房限售。

公積金政策也在不斷優(yōu)化。成都延長住房公積金貸款到期日；大連將個人住房公積金貸款首付比例調(diào)降至20%，提高多子女家庭最高貸款額度；廈門支持省內(nèi)異地購房提取公積金；濟南提高住房公積金貸款額度；長沙提高住房公積金貸款額度，降低首付比例；上海提高租房提取額度、增加提取頻次、減少提取限制、擴大覆蓋范圍；常州針對購買法拍房出臺住房公積金優(yōu)惠政策。

供給端方面，多個城市加速推進存量土地和存量商品房收儲工作。廣東省包括廣州、佛山、珠海、茂名、惠州等至少13個城市發(fā)布了擬回購存量閑置土地相關(guān)公示，共涉及99宗地塊，總金額超250億元。北京重啟土儲專項債發(fā)行，募資投向土儲項目規(guī)模超百億元。

此外，春節(jié)前后，各地推出豐富樓市促銷活動，如鄭州組織“春節(jié)·元宵節(jié)”商品房促銷活動，南京推出“迎新年購房安家”活動，成都舉辦“安家成都·鬧元宵”購房節(jié)，合肥開展春節(jié)看房不打烊“迎新春購房安家”活動，湖北17市州啟動返鄉(xiāng)安居購房季，云南、廣西、貴州、重慶、四川西南5省區(qū)市在北海市舉辦“壯美廣西·宜居宜游好房子·悅生活”暨五省區(qū)市“云地產(chǎn)”聯(lián)展住房促消費活動。

政策作用下，今年以來各類城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)不同程度的回暖跡象。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年1月全國30個重點城市商品住宅成交面積同比微增，新建住宅銷售面積、二手住宅成交套數(shù)同比均明顯增長。國家統(tǒng)計局1月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，24城新房價格逆勢上漲。特別值得關(guān)注的是二線城市新房價格自2023年6月以來首次實現(xiàn)止跌回升。隨著供需兩端政策持續(xù)發(fā)力顯效，一季度房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)良好開局，為全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”目標奠定堅實基礎(chǔ)。