房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯多地土拍熱度回升

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2025-02-14 14:51:05 光明網(wǎng)

新年伊始，一系列政策措施協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多個(gè)利好現(xiàn)象，從住房成交到土地市場(chǎng)均展現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

2月11日，北京出讓一宗朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，多家房企競(jìng)相角逐。最終，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，經(jīng)過103輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到10.5%。

幾天前的鄭州，蛇年的首場(chǎng)土拍也引發(fā)了關(guān)注。2月8日，鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)歷255輪競(jìng)價(jià)、約6小時(shí)后，被鄭州中海地產(chǎn)以87.5%的溢價(jià)率拍得，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。其樓面價(jià)達(dá)13713元/平方米，刷新了鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價(jià)紀(jì)錄。

深圳2025年出讓的首宗居住用地，經(jīng)過246輪競(jìng)價(jià)，由中海以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)70.37%。杭州方面，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià)，由濱江以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，成交樓面價(jià)達(dá)64834元/平方米，成為杭州涉宅用地單價(jià)新高。下沙單元地塊則由綠城以溢價(jià)率41.46%、20.13億元競(jìng)得。

自2025年以來，土地市場(chǎng)逐漸擺脫底價(jià)成交常態(tài)，越來越多地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)甚至高溢價(jià)成交。這種核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度的表現(xiàn)，也是市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的佐證。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2025年土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)開局是優(yōu)質(zhì)資源稀缺性、政策支持及市場(chǎng)預(yù)期改善等多重因素共同作用的結(jié)果。他認(rèn)為，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場(chǎng)在成交量和價(jià)格方面均呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn)，房企對(duì)未來市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。進(jìn)入2025年，地方政府積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，推出眾多位于核心地段、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步激發(fā)了房企參與土地競(jìng)拍的熱情。

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