推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 政策持續(xù)加力

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2024-12-15 09:21:41 21世紀經(jīng)濟報道

中央經(jīng)濟工作會議于12月11日至12日在北京舉行，再次強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”。會議提出要持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，并構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

結(jié)合當前政策和市場情況，這一表述意義重大?！胺€(wěn)住樓市”的表態(tài)為明年的房地產(chǎn)工作定下了基調(diào)，“持續(xù)用力”“加力”的說法表明樓市政策將繼續(xù)保持足夠的力度。自9月末以來，監(jiān)管部門推出了一系列樓市政策組合拳，隨后的10月和11月市場連續(xù)迎來“銀十”和“暖冬”，預(yù)計12月市場將保持熱度。

分析人士普遍認為，明年的樓市政策不僅將繼續(xù)保持較大力度，也會有較強的持續(xù)性，市場實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標可以期待。此次會議對樓市的表態(tài)被放在“防范化解風險”的工作大項下，說明樓市風險仍未出清，市場企穩(wěn)的基礎(chǔ)也有待夯實。未來有關(guān)化解樓市風險的一系列政策仍是明年的重要方向，金融層面的支持有望持續(xù)。

今年9月24日，央行宣布將“金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項階段性政策延期至2026年底。市場人士認為，在樓市風險尚未出清的階段，這兩項政策將會常態(tài)化。此外，盤活閑置用地的相關(guān)政策也將持續(xù)，專項債收購存量閑置土地的加快落實或是促進2025年投資和開工恢復(fù)的關(guān)鍵。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，會議強調(diào)“穩(wěn)住樓市”的導(dǎo)向，延續(xù)了此前中央政治局會議精神，也進一步說明2025年房地產(chǎn)工作要強調(diào)“穩(wěn)”。從時間點上看，此次表態(tài)值得關(guān)注，2024年中央經(jīng)濟工作會議從“十四五”圓滿收官和順利開啟“十五五”的角度進行，把“穩(wěn)樓市”上升為更高規(guī)格，賦予了其在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命和角色。

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