政策組合拳會如何影響房地產(chǎn)市場推動止跌回穩(wěn)

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2024-10-17 16:28:27 中國發(fā)展改革

政策組合拳會如何影響房地產(chǎn)市場

中國房地產(chǎn)市場在一系列政策的作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，已開始筑底。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在10月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。

自9月底中央定調(diào)“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，多項利好政策頻出，各項配套措施也在不斷完善。發(fā)布會透露，將通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，同時將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億，并支持地方政府使用專項債券回收存量土地等。

關于新增100萬套城中村改造和危舊房改造，倪虹指出，主要采取貨幣安置的方式。據(jù)調(diào)查，全國35個大中城市需要改造的城中村有170萬套，其他城市的改造需求也很大。此次提出的100萬套主要是針對條件成熟、可通過加大政策支持力度提前實施的項目。貨幣化安置有利于群眾根據(jù)自身意愿選擇合適的房子。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，這與2014年的棚改模式相似，預計將成為消化住房庫存的重要動力。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也表示，該政策將直接帶動核心城市樓市成交量上升，有助于價格止跌回穩(wěn)。

此外，為助力保交房工作，住建部和金融監(jiān)管總局推動了“白名單”項目貸款落地。截至10月16日，商業(yè)銀行已審批通過的房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額達到2.23萬億元，預計2024年底將超過4萬億元。國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠企強調(diào)，下一步將優(yōu)化貸款資金撥付方式，做到應早盡早。

財政部部長助理宋其超表示，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，并用作保障性住房，這有助于促進土地市場供需平衡，緩解債務壓力，增加保障性住房來源。天風證券測算，通過收儲主動去庫存使廣義庫存去化周期回落至20個月以內(nèi)，需收儲面積約5.5億平方米，所需資金約2.7萬億元。但土地出讓金或政府基金預算收入的改善仍需依賴房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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