中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底政策組合拳促市場回暖

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2024-10-22 12:08:13 每日經(jīng)濟新聞

10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，在一系列政策的作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底，預計10月份的數(shù)據(jù)將呈現(xiàn)積極樂觀的結(jié)果。

倪虹介紹，9月26日中央政治局會議強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，并回應群眾關切，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，國務院召開常務會議研究部署具體落實工作。

相關部門指導各地迅速行動，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。措施包括四個取消、四個降低和兩個增加。四個取消是指取消限購、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅標準，賦予城市政府更多調(diào)控自主權(quán)。四個降低則是降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費負擔，以減輕居民購房成本和支持剛性和改善性住房需求。兩個增加涉及新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造項目，以及年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，滿足項目合理融資需求。

這些政策發(fā)布后效果開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量也持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升，保交房攻堅戰(zhàn)推進有力，已交付246萬套，給購房人帶來了信心。

財政部部長助理宋其超還提到，財政部正在研究與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，包括增值稅和土地增值稅?，F(xiàn)行政策在除北京、上海、廣州、深圳外的城市對個人銷售購買2年以上的住宅免征增值稅；在北上廣深，僅對普通住宅免征增值稅。土地增值稅方面，對建造銷售增值率低于20%的普通標準住宅免征。近期財政部將進一步調(diào)整相關政策，旨在統(tǒng)籌把握相關城市房地產(chǎn)調(diào)控節(jié)奏和地方財政收入形勢，賦予地方一定自主權(quán)，保持政策穩(wěn)定性和公平性，有效降低企業(yè)和購房人負擔，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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