核心城市樓市小陽春行情可期！根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1月市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，多地開年新房銷售保持平穩(wěn)。一線城市中，廣州春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%，北京小幅增長(zhǎng)5%。2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)18%，12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個(gè)月新高。進(jìn)入2025年，廣州市場(chǎng)延續(xù)較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長(zhǎng)57%。春節(jié)期間，廣州新房成交較去年春節(jié)增長(zhǎng)47%。

2024年四季度以來，北京市場(chǎng)持續(xù)回升，新房和二手房成交量同比分別增長(zhǎng)8%和60%。2025年1月，市場(chǎng)繼續(xù)修復(fù)，二手房成交12480套，同比持平。春節(jié)期間，北京新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長(zhǎng)約5%。

上海方面，2024年四季度新房銷售面積同比增長(zhǎng)17%，二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)73%。12月二手住宅成交超2.5萬套，創(chuàng)近42個(gè)月新高。2025年1月，上海新房銷售面積為72萬平方米，同比下降15%，二手房成交1.8萬套，同比增長(zhǎng)12%。年前市場(chǎng)表現(xiàn)顯示，上海樓市預(yù)期有所修復(fù)，假期結(jié)束后各樓盤來訪量提升，或?qū)⑼苿?dòng)成交釋放。

2024年四季度深圳新房市場(chǎng)多次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng)142%；二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)128%，12月二手住宅成交8282套，創(chuàng)近51個(gè)月新高。2025年1月，深圳樓市保持較高活躍度，新房銷售面積為40萬平方米，同比增長(zhǎng)112%，二手房成交4554套，同比增長(zhǎng)32%。預(yù)計(jì)春節(jié)假期結(jié)束后，市場(chǎng)將明顯恢復(fù)。

二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、武漢等城市也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。整體來看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，假期市場(chǎng)仍處于淡季行情，預(yù)計(jì)節(jié)后重點(diǎn)城市新房和二手房交易量將明顯回升。

中指研究院還提到，1月27日至2月3日期間，通過線上問卷方式對(duì)主要城市居民開展置業(yè)意愿調(diào)研，共收回近8000份有效樣本。受訪者中有六成表示有購(gòu)房需求，在這些意向購(gòu)房者群體中，58%計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購(gòu)房計(jì)劃，35%的意向購(gòu)房群體計(jì)劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計(jì)劃看房。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作和購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺(tái)政策有望加快落實(shí)，帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)。由于去年一季度新房成交規(guī)模較低，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。二手房受部分小區(qū)價(jià)格調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，核心城市“小陽春”行情可期。