春節(jié)快樂！早在春節(jié)前，網(wǎng)上就有人討論：春節(jié)之后，樓市會不會出現(xiàn)小陽春？過節(jié)期間，不知各位是否與親友們聊起過樓市。近兩年春節(jié)期間，樓市已不再是熱門話題，因?yàn)榉績r(jià)持續(xù)下跌，關(guān)心的人自然少了。

作為地產(chǎn)從業(yè)者，老楊全年無休地關(guān)注、觀察、了解和研究樓市動(dòng)態(tài)與走勢。對于是否會有小陽春這一話題，在當(dāng)前綜合背景下，人們的看法存在分歧，有人認(rèn)為會有，也有人覺得很難。

有位從事房地產(chǎn)開發(fā)的朋友在節(jié)前向我提出疑問：2024年九月底后，大城市新房成交量明顯反彈，這意味著很多潛在購房需求在政策利好刺激下已經(jīng)入市；那么春節(jié)之后，小陽春的購房需求將來自哪里呢？這是一個(gè)很有水準(zhǔn)的問題！

自2022年以來，樓市經(jīng)歷了四次救市，分別是2022年11月、2023年八月底到九月、2024年5月17日新政以及2024年九月底新政。一般特征是：新政出臺后，市場需求會有一波釋放，但持續(xù)時(shí)間從一個(gè)月到三個(gè)月不等，釋放完之后市場就會回落。因此，如果沒有新一輪強(qiáng)刺激，2025年春天的小陽春可能真的不會出現(xiàn)。

我個(gè)人持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，尤其是對高能級城市，主要有以下理由。首先，絕大部分城市的樓市已經(jīng)跌透了，房價(jià)下跌了30%-40%，全國總體新房成交量累計(jì)下跌超過40%，調(diào)整幅度接近國外房地產(chǎn)泡沫破滅后的深度。從調(diào)整時(shí)間來看，2021年7月后樓市降溫至今已有三年半，除了日本曾連續(xù)下跌18年外，其他大型經(jīng)濟(jì)體樓市大幅降溫后很少超過五年。

其次，目前政策面非常寬松，特別是2024年9月底新政之后，目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。12月經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市和股市，把穩(wěn)住樓市放在首位，顯示其重要性。既然高層明確提出目標(biāo)，預(yù)計(jì)2025年還會有很多政策出臺，增加小陽春出現(xiàn)的可能性。

再者，影響樓市的外部環(huán)境將改善。根據(jù)監(jiān)測的全國金融環(huán)境指數(shù)，目前已接近突破零軸，一旦進(jìn)入正值區(qū)間，金融環(huán)境的改善將對樓市產(chǎn)生托底作用。此外，近期股市穩(wěn)健地堅(jiān)守在3200點(diǎn)以上，如果能夠持續(xù)上漲，資金面將活躍起來，人們信心也會恢復(fù)。股市上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)也將滯后傳遞到樓市中。

綜上所述，我認(rèn)為春節(jié)之后，從2月中下旬開始，尤其是下旬到3月中上旬，樓市交易量會出現(xiàn)一波反彈，反彈幅度可能會超過2024年春節(jié)之后，甚至趕上2023年小陽春。