2025年，天津樓市將出現(xiàn)一條備受矚目的道路——紅旗路。在這條城市主軸上，一場(chǎng)史無前例的樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)即將展開。一直以來，這里都是兵家必爭(zhēng)之地。

從2010年至今，紅旗路上已出現(xiàn)了四塊地王：2013年的天拖地塊以103.2億元?jiǎng)?chuàng)下天津賣地總價(jià)記錄；2015年的“老理工”育梁道地塊成為當(dāng)年天津總價(jià)和單價(jià)雙料地王；2018年的天拖二期歲豐路地塊樓面價(jià)達(dá)32927元/平米，成為天津單價(jià)地王；2024年的可口可樂地塊成交總價(jià)20.4億，樓面價(jià)25573元/平米，再次奪得雙料地王。特別是去年，可口可樂地塊經(jīng)歷了41輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)10.3%，極其不易。

紅旗路不賣則已，出手便是地王，是名副其實(shí)的地王專業(yè)戶。背后的價(jià)值在于房企和購(gòu)房者的高漲預(yù)期。紅旗路不僅位于南開區(qū)的核心位置，土地稀缺，而且沿線沒有新區(qū)，全是插花地。再加上和平區(qū)無地可售，河西區(qū)主要銷售黑牛城道以南的新區(qū)，紅旗路因此成為老天津人認(rèn)可的好地段。這使得房企對(duì)紅旗路充滿期待，紛紛扎堆進(jìn)入。預(yù)計(jì)2025年，紅旗路將有14個(gè)新盤亮相，競(jìng)爭(zhēng)激烈。豪宅化趨勢(shì)明顯，價(jià)格高漲已成定局。

然而，并非所有項(xiàng)目都難以企及。城投·格調(diào)觀槿花園憑借三大優(yōu)勢(shì)闖入“決賽圈”。首先，項(xiàng)目地處兩區(qū)交匯處，地價(jià)與成本平衡得當(dāng)，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供物美價(jià)優(yōu)的產(chǎn)品。其次，項(xiàng)目周邊交通、消費(fèi)、休閑等配套齊全，實(shí)現(xiàn)了城市級(jí)資源的“全滿貫”。此外，項(xiàng)目還受益于城市更新計(jì)劃，將建設(shè)中高端酒店、長(zhǎng)租公寓、綠地公園等設(shè)施，提升區(qū)域整體面貌。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，城投·格調(diào)觀槿花園容積率僅1.82，打造純洋房社區(qū)，滿足改善需求。社區(qū)引入全架空設(shè)計(jì)，打造懸浮式社區(qū)，呈現(xiàn)立體山水園林。建筑設(shè)計(jì)采用海派建筑立面，IMAX巨幕加鋁板，并配以香檳色金屬鉤邊，頂部采用弧窗造型，增添柔和感。戶型方面，建面約110-143平米，空間多樣利用，兼容尺度與實(shí)用性，營(yíng)造高定級(jí)別的改善生活空間。

城投·格調(diào)觀槿花園僅有124戶，小而美的精致社區(qū)環(huán)境更加純粹，圈層感強(qiáng)。盡管體量較小，但品牌號(hào)召力和產(chǎn)品力使其在市場(chǎng)上頗具競(jìng)爭(zhēng)力。春節(jié)過后，項(xiàng)目將啟動(dòng)升級(jí)，首開為期不遠(yuǎn)。新的一年，愿每一位購(gòu)房者都能住進(jìn)質(zhì)價(jià)兼?zhèn)涞暮梅孔印?/p>