別急了賣房，2025年的房價(jià)，要變了？黃老預(yù)測引熱議

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2024-11-24 19:49:59 網(wǎng)易

最近，關(guān)于房價(jià)的討論再次升溫。原重慶市市長黃老預(yù)測2025年房價(jià)將迎來大拐點(diǎn)，這一觀點(diǎn)引起了廣泛關(guān)注。人們紛紛猜測，房價(jià)是否真的會在不久的將來出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。

回顧近幾年的房價(jià)走勢，整體上看似平穩(wěn)，但交易量卻在悄然變化。從2020年的18億平米，到2021年的15億多平米，再到去年的14億平米，今年預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下滑至13億甚至更低。黃老指出，明年交易量可能會穩(wěn)定在12億平米左右。盡管交易量下滑，但房價(jià)并未大幅下跌。

房價(jià)堅(jiān)挺背后有多方因素。房產(chǎn)商、地方政府、銀行和已購房的老百姓都不希望房價(jià)下跌。房產(chǎn)商擔(dān)心跌價(jià)影響資金鏈，地方政府擔(dān)憂房價(jià)下跌影響土地財(cái)政，銀行不愿看到抵押物貶值，老百姓害怕自己辛苦買來的房子貶值。這種多方博弈下，即便交易量下滑，價(jià)格也難以大幅下跌。

然而，僵局并非不可打破。黃老提到法拍房是關(guān)鍵因素。隨著大量交易停頓，房產(chǎn)商資金鏈斷裂，法拍房數(shù)量激增。從2020年的20萬套，到2021年的50萬套，再到2022年的超過150萬套，今年可能突破400萬套。這些法拍房占據(jù)了市場交易量的30%，成為影響房價(jià)的重要因素。一旦法拍房數(shù)量超過一定比例，拍賣價(jià)格將成為區(qū)域房價(jià)的標(biāo)桿，從而引發(fā)房價(jià)的大幅下跌。

黃老認(rèn)為，房價(jià)下跌并非沒有底線。一旦房價(jià)下跌超過30%，將觸及老百姓的資產(chǎn)安全線，引發(fā)社會不穩(wěn)定。同時(shí)，銀行也將面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，政府需要采取措施，如增加保障房供應(yīng)，來平穩(wěn)過渡這一風(fēng)險(xiǎn)。但保障房能否真正惠及需要的人群，仍是一個(gè)未知數(shù)。

面對房價(jià)的困境，黃老提出自己的見解。他認(rèn)為，房價(jià)不能繼續(xù)上漲，也不能大幅下跌。最好的方式是讓市場自我調(diào)節(jié)，讓泡沫自然破裂。雖然這可能會帶來短期陣痛，但長遠(yuǎn)來看有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

黃老的預(yù)測引發(fā)了廣泛關(guān)注，房價(jià)的未來走向再次成為熱議話題。人們對房價(jià)是否會如黃老所言，在2025年迎來大拐點(diǎn)持不同看法。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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