金科股份公布重整計劃草案轉(zhuǎn)增52.94億股償債(2)

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2025-01-24 21:14:31 百家號

評估機(jī)構(gòu)出具的報告顯示，金科股份如實施破產(chǎn)清算，預(yù)計普通債權(quán)的清償率為3.02%。若重整成功，普通債權(quán)首次分配綜合清償率預(yù)計為22.36%，遠(yuǎn)高于破產(chǎn)清算狀態(tài)下的清償率。

金科已成功引入上海品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金、中國長城資產(chǎn)三家產(chǎn)業(yè)投資人，并與20余家財務(wù)投資人完成簽約，合計支付投資款26.28億元。此外，上海品器聯(lián)合體承諾還將提供不少于7.5億元的借款，用于補(bǔ)充金科的流動資金和新項目投入。所有產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人已在規(guī)定時限內(nèi)足額支付第一期履約保證金。

1月23日晚，金科股份發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損205億元至285億元。公司總結(jié)虧損原因包括年度結(jié)轉(zhuǎn)利潤減少、有息負(fù)債利息費(fèi)用化金額增加、計提資產(chǎn)減值損失，以及因流動性風(fēng)險持續(xù)影響而計提的違約金損失等。

金科表示，如順利完成重整，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)經(jīng)營頹勢，恢復(fù)持續(xù)盈利能力。重整后的金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊。中國長城資產(chǎn)將配合公司梳理其在重慶區(qū)域為主的存量項目，尋求代建代管等合作機(jī)會。品器聯(lián)合體、四川發(fā)展證券基金也將提交維持金科股份重整后營運(yùn)價值的增量方案。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，金科股份是業(yè)內(nèi)首家確定重整投資人的企業(yè)，并且有國家級資產(chǎn)管理公司參與，有效進(jìn)展有望對行業(yè)形成示范效應(yīng)。未來，在資產(chǎn)管理公司專項紓困基金支持下，或?qū)⒂衅渌麊栴}房企通過重整實現(xiàn)風(fēng)險化解，加速問題房企走出困境，有助于行業(yè)止跌回穩(wěn)。

隨著房地產(chǎn)市場的回暖，越來越多的房企加快了債務(wù)重組的步伐。融創(chuàng)成為首家完成境內(nèi)債整體重組的房企，預(yù)計可削減超50%的境內(nèi)債務(wù)。碧桂園、龍光等多家房企也相繼公布了債務(wù)重組方面的最新進(jìn)展。一系列政策利好疊加市場逐步回暖，為房企化債提供了機(jī)會和窗口期。

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(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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