廣州房東降租留客。2024年12月，白領(lǐng)陸璐無奈將她位于中心區(qū)的一套大房子降租1500元/月出租給陪讀家庭。這套房子已經(jīng)空置了將近三個月。同樣，在天河區(qū)車陂板塊，“70后”黃女士也面臨類似困境。她的大宅空置數(shù)月未能成功出租，最終花了幾千元粉刷房子，并降租800元/月才找到租客。兩年間，黃女士兩次降租，累計已降租1800元/月。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2024年12月，因租約到期、工作變動等原因，退租返鄉(xiāng)的租客增多，市場新增和換租需求減少，導(dǎo)致廣州全市監(jiān)測點(diǎn)成交量環(huán)比下降4.36%；租金同樣缺乏上漲動力，環(huán)比下降0.36%。當(dāng)月，廣州全市監(jiān)測點(diǎn)住宅租金為52.83元/平方米/月，其中中心區(qū)域為59.34元/平方米/月，近郊區(qū)域為38.11元/平方米/月，遠(yuǎn)郊區(qū)域為18.78元/平方米/月。中心區(qū)域監(jiān)測點(diǎn)住宅租金環(huán)比下降0.32%，近郊區(qū)域環(huán)比下降0.50%，遠(yuǎn)郊區(qū)域環(huán)比基本持平。

電梯樓租金環(huán)比下降0.60%至59.89元/平方米/月，樓梯樓租金為45.77元/平方米/月，環(huán)比基本持平。荔灣區(qū)承接較多越秀區(qū)、天河區(qū)上班群體，租金環(huán)比下降2.46%，主要受西關(guān)和流花站前板塊租金環(huán)比分別下降6.19%和6.04%影響。黃埔區(qū)情況類似，租金環(huán)比下降2.35%，其中文沖和魚珠板塊租金環(huán)比降幅較大，分別為4.34%和5.01%。相比之下，越秀區(qū)坐擁大量機(jī)關(guān)事業(yè)單位，且作為廣州的教育強(qiáng)區(qū)之一，租客在春節(jié)前穩(wěn)定性較強(qiáng)，12月監(jiān)測點(diǎn)住宅租金表現(xiàn)出一定韌性，電梯樓和樓梯樓租金環(huán)比分別上漲1.03%和1.83%。

第四季度市場新增需求逐月減少，整體表現(xiàn)為供大于求，房源競爭加劇。為了降低年末房源空置帶來的損失，房東普遍采取低價策略吸引租客。去年12月全市監(jiān)測點(diǎn)房源平均議價空間為7.77%，同比擴(kuò)大0.49個百分點(diǎn)。這意味著，假設(shè)上一任租客的租金為5000元/月，到這一任可能需降租約400元/月才能成功出租。

年底房東的降價策略推動了低租金區(qū)間房源成交占比上升。12月1500元以下的租金區(qū)間占比增長3.13個百分點(diǎn)至32.20%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上的租金區(qū)間占比分別下降0.67、1.72和0.74個百分點(diǎn)。

監(jiān)測點(diǎn)各戶型成交占比方面，60㎡以下的小戶型面積區(qū)間占比最大，為39.71%，環(huán)比增長3.16個百分點(diǎn)；60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）的中大戶型面積區(qū)間占比分別下降2.00和1.19個百分點(diǎn)；120-144㎡（含120㎡）的面積區(qū)間占比增長0.58個百分點(diǎn)；144㎡及以上的面積區(qū)間占比下降0.55個百分點(diǎn)。