專家談2024年度全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 房價迎來拐點(diǎn)(2)
同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，而上海則上漲5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個百分點(diǎn)。
二手房方面，一線城市同樣率先止跌回穩(wěn)。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，2024年12月漲幅環(huán)比11月回落0.1個百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.9%為70城最高，北京和深圳分別上漲0.5%和0.1%，廣州下降了0.3%。同比來看，70城降幅全線收窄：一線城市同比下降6.7%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%；二線城市同比下降7.9%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)；三線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點(diǎn)。
盡管二手房和新房的走勢不一致，但并不矛盾，這說明二手房的供求壓力仍然較大。房東主動降價也說明二手房認(rèn)購性價比較高。各城市核心區(qū)域二手房依然受歡迎，認(rèn)購積極性較高，將成為2025年房價更為堅(jiān)挺的重點(diǎn)板塊。各地應(yīng)關(guān)注2024年四季度二手房交易量創(chuàng)新高的積極優(yōu)勢，將其轉(zhuǎn)化為2025年房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的動力。
展望2025年，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2024年市場呈現(xiàn)了N型走勢，即先高、后低、再回穩(wěn)，說明去年四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效。各地要把握新機(jī)會，尤其是2025年要積極落實(shí)“開門紅”系列工作，鞏固和提升樓市的良好勢頭。同時也要宣傳好政策，引導(dǎo)好預(yù)期，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展。
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