專家談房地產(chǎn)政策效果和市場(chǎng)走勢(shì) 民企拿地積極性提升

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2024-11-25 08:08:02 中國(guó)青年網(wǎng)

近期，受各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的影響，一些城市的土地市場(chǎng)變得活躍起來(lái)，多個(gè)城市加大了土地供應(yīng)力度。在上海、成都、廣州、杭州等地，地塊出讓頻繁吸引民營(yíng)房企參與。

9月，隨著一系列房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，各地出現(xiàn)了民營(yíng)房企重返土地市場(chǎng)的現(xiàn)象。廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土民營(yíng)房企。

進(jìn)入10月，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。徐州在今年前三季度民企“零拿地”的情況也在9月底被打破。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的重要表現(xiàn)。在中央和地方一系列政策的作用下，市場(chǎng)銷售有所改善，民營(yíng)房企信心得到提振。此外，支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。

進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地的土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達(dá)127.535億元。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，均以溢價(jià)成交。

10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地，不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，這是近三年來(lái)北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”地塊。在深圳，11月初發(fā)布的土地出讓公告也類似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶型、價(jià)高者得。

上海、武漢、青島、長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市最近也在加大土地供應(yīng)。一些地方優(yōu)化土地出讓流程和條件，降低購(gòu)地門檻，放寬預(yù)售條件，著力提振土地市場(chǎng)信心。不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)結(jié)合起來(lái)，在投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開發(fā)商打造低密度、高綠化率、節(jié)能智慧的住宅。

牛三元認(rèn)為，隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善以及房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將進(jìn)一步提升。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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