百強(qiáng)房企2024經(jīng)歷了什么重倉一二線城市調(diào)整策略(2)

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2025-01-08 08:21:15 投資時間

銷售乏力下，百強(qiáng)房企門檻一降再降，各梯隊(duì)門檻值均創(chuàng)下近年來新低。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售榜單，2024年TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元；TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元；TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。

與過去不同，房企正將產(chǎn)品迭代的重點(diǎn)放在改善型產(chǎn)品上，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品。2024年主力110—140平方米產(chǎn)品市場份額保持穩(wěn)定，面積更大的產(chǎn)品成交占比同期有所增加。

2024年市場復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平。央國企及部分民營房企仍保持一定投資規(guī)模。全年百強(qiáng)房企拿地總額為9280億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個百分點(diǎn)。

截至2024年末，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價和建面總和分別為22062億元、10729億元和10566萬平方米，同比降幅分別為31%、31%和21%。中海地產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三名。

央國企及地方國資依然是土地市場主力。2024年22城累計拿地金額中，央國企占比為46%，地方國資占比為32%，兩者合計達(dá)78%。其中，北京、上海、廣州、深圳等城市的央國企占比均在八成左右，而在土拍情緒偏弱的城市如無錫、沈陽、南京、福州、長春等，地方國資占比均超五成。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù)，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行。在中性情形下，預(yù)計2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%。克而瑞研究中心預(yù)測，在銷售端仍未實(shí)現(xiàn)大面積、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下，2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會有明顯的起色，整體依然以謹(jǐn)慎、分化為主旋律。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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