房企“緊鑼密鼓”化債今年債務(wù)到期規(guī)模逾5000億多家房企披露重組進(jìn)展

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2025-01-08 11:26:01 財聯(lián)社

新年伊始，多家房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)重組及重整投資取得新進(jìn)展。龍光、融創(chuàng)、融信等房企相繼公布了其債務(wù)重組的最新情況，金科股份也公布了其重整投資協(xié)議的進(jìn)展。

克而瑞分析師指出，盡管2024年房企融資支持政策有所改善，各地推廣了融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，但非銀融資規(guī)模依然下滑，多數(shù)民營房企尤其是出險房企仍面臨融資難題。數(shù)據(jù)顯示，2024年房企債券到期規(guī)模為4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元，存在較大缺口，許多房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務(wù)。

金科股份在重整投資方面取得新進(jìn)展。1月6日，金科披露已與深圳久銀投資、天津啟重圣源、武漢寒樹等16家財務(wù)投資人分別簽署了重整投資協(xié)議，累計投資近10.68億元，合計受讓標(biāo)的股份約10.27億股。至此，金科已先后與20余家財務(wù)投資人簽約，累計簽約財務(wù)投資部分的募集資金達(dá)18.72億元。

與此同時，龍光集團(tuán)也在1月6日發(fā)布公告，推出境外債務(wù)整體重組方案，并與若干境外債權(quán)人達(dá)成一致。該方案提供了現(xiàn)金收購、短期票據(jù)與強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券組合、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、長期票據(jù)四個選項，供債權(quán)人選擇。龍光的境外債務(wù)總額未償還本金總額約為80.38億美元，其中涉及重組的境外債務(wù)未償還本金總額約為75.62億美元。龍光表示，2024年房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴(yán)峻經(jīng)營環(huán)境，銷售低迷和資產(chǎn)價值貶值加重了公司營運成本和償債壓力。

融創(chuàng)旗下“H1融創(chuàng)03”重組方案近日獲得表決通過，該筆債券余額為19.26億元。這意味著自公布境內(nèi)債券整體重組方案以來，融創(chuàng)已有八筆債券爭取到持有人支持重組。融信中國也在推動境內(nèi)債務(wù)重組，重組范圍不僅包括六只公募債券，還包括四只私募債券。

分析師認(rèn)為，雖然部分房企近期在重整投資及債務(wù)重組方面取得進(jìn)展，但由于市場銷售持續(xù)低迷，房企2025年的債務(wù)壓力仍然較大。2025年債務(wù)到期規(guī)模預(yù)計將達(dá)到5257億元，第三季度為償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。若銷售市場長期低迷，已經(jīng)實現(xiàn)債務(wù)重組的房企可能再次面臨違約風(fēng)險。

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