9月底以來的政策讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)感到振奮,但出險房企依然面臨諸多挑戰(zhàn)。近期,多家房企債務(wù)重組出現(xiàn)新變化,如融創(chuàng)需要二次重組境內(nèi)債務(wù),遠洋因重組方案細節(jié)問題遭到債權(quán)人反對。無論是正在推動重組還是已出臺方案的企業(yè),面臨的挑戰(zhàn)越來越多。
房企債務(wù)重組困難的原因在于地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致企業(yè)銷售收入減少、現(xiàn)金流緊張,難以滿足落實債務(wù)重組計劃,處置資產(chǎn)也受到一定限制。此外,全球經(jīng)濟環(huán)境的不確定性也給債務(wù)重組帶來額外挑戰(zhàn)。
在企業(yè)和債權(quán)人的博弈中,出險房企能否安全“上岸”仍是一個未知數(shù)。近年來,行業(yè)共有60多家上市房企發(fā)生債務(wù)違約,這些企業(yè)的信用層面受到影響,融資銷售等均出現(xiàn)斷崖式下跌,有的甚至因財報難產(chǎn)、股價低迷而退市。推動債務(wù)整體重組是這些出險企業(yè)自救的第一步。2024年以來,多家房企境外債務(wù)整體重組取得進展,但推進難度依然較高。
以遠洋集團為例,這家國資背景的房企陷入了漫長的重組“拉鋸戰(zhàn)”。債權(quán)人方面的反對聲音包括:遠洋的境外債重組方案優(yōu)待股東和擁有抵押的債權(quán)人;利用跨組別強行通過機制來實施重組;大股東未給予更多支持;削債比例較高等。11月15日,遠洋集團舉行了境外債權(quán)重組電話會,向債權(quán)人澄清了市場上的誤導(dǎo)性消息。法律顧問表示,遠洋與中國人壽簽署的支持文件并不具備法律約束力,并強調(diào)遠洋始終優(yōu)先考慮債權(quán)人利益,公平公正對待所有債權(quán)人。當(dāng)前的重組方案已經(jīng)做到“應(yīng)給盡給”。
遠洋將范圍內(nèi)債務(wù)分為ABCD四組,不同分組的方案將按規(guī)定比例分配新貸款或票據(jù),扣除新債務(wù)后的剩余債務(wù),債權(quán)人可選擇發(fā)行兩年期強制可轉(zhuǎn)換債券或低息新永續(xù)證券。不僅是遠洋,碧桂園、旭輝等房企也在積極推進境外債務(wù)重組。
全球黃金市場近日迎來顯著上漲,倫敦黃金現(xiàn)貨價格突破歷史記錄,達到每盎司2482.24美元
2024-07-18 08:46:57金價又飆了