房企融資規(guī)模連續(xù)兩月同比增長，今年最后兩月仍有約1000億元債券到期融資環(huán)境持續(xù)改善

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2024-11-07 15:46:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

9月底一系列政策利好推動下，10月以來各地房地產(chǎn)市場銷售回暖明顯。同時(shí)，房地產(chǎn)融資政策進(jìn)一步加強(qiáng)，房企融資規(guī)模出現(xiàn)同比增長。

中指研究院發(fā)布的監(jiān)測報(bào)告顯示，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，連續(xù)兩個(gè)月同比正增長；環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，今年前10個(gè)月累計(jì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額仍同比下降25.6%至4420億元，降幅較9月有所收窄。

劉水指出，未來幾個(gè)月房企融資將持續(xù)改善。一方面，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目措施持續(xù)發(fā)力，商品房項(xiàng)目全部納入“白名單”，對房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸、應(yīng)放盡放；另一方面，一攬子房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)，市場預(yù)期改善，投資機(jī)構(gòu)將提高房地產(chǎn)投資意愿。

從融資結(jié)構(gòu)來看，10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長44.9%，環(huán)比增長27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。劉水認(rèn)為，10月房企信用債發(fā)行總量同比大幅增長主要受上年低基數(shù)影響，但連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比正增長較為罕見，說明房企融資增長具有一定的可持續(xù)性。

典型房企債券發(fā)行情況顯示，10月份華潤置地和保利發(fā)展的融資額度均為30億元，是融資規(guī)模最大的企業(yè)；中交房地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、蘇州高新、大悅城、保利置業(yè)等發(fā)行規(guī)模均在15億元以上。值得注意的是，10月份房企信用債融資平均利率處于低位，僅天地源平均利率達(dá)到5%，蘇州高新平均融資利率僅為2.13%。整體來看，10月份債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

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