房企融資規(guī)模連續(xù)兩月同比增長(zhǎng)，今年最后兩月仍有約1000億元債券到期融資環(huán)境持續(xù)改善(2)

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2024-11-07 15:46:01 每日經(jīng)濟(jì)新聞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月65家典型房企新增債券類融資成本為2.95%，較全年下降0.65個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券融資成本為4.18%，境內(nèi)債券融資成本為2.92%。本月海外債零發(fā)行、信用債和ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。

國(guó)央企仍是房企發(fā)債的主流。今年前10個(gè)月發(fā)債規(guī)模較高的房企以央國(guó)企為主，民企濱江集團(tuán)發(fā)債規(guī)模較大，這類企業(yè)目前財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)積極。查詢Choice平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，濱江集團(tuán)2024年以來(lái)共發(fā)行了4筆中期票據(jù)和6筆短融，總發(fā)行規(guī)模達(dá)60億元。

雖然房企債券融資規(guī)模已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)，但今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4420.0億元，同比下降25.6%，降幅較上月有所收窄。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月65家典型房企的融資總量為231.92億元，環(huán)比減少50.4%，同比增加1.9%。前10個(gè)月，65家典型房企的累計(jì)融資總量為3872.29億元，同比減少24.9%。

劉水表示，今年11月至12月房企債券到期規(guī)模約1000億元，明年到期債券余額大約有7000億元，債務(wù)壓力相比高峰期已有所減輕。但仍有違約債券有待展期或重組，銷售端還在筑底中，房企償債壓力仍在。

對(duì)于房企融資的未來(lái)趨勢(shì)，劉水判斷，房企債券融資規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)，表明房企融資環(huán)境有持續(xù)改善傾向。但從全年來(lái)看，融資形勢(shì)同比仍會(huì)下降，邊際改善情況下，降幅會(huì)持續(xù)收窄。首單民企園區(qū)公募REIT成功發(fā)行，有助于這類公司降低融資成本、拓寬融資渠道、盤活存量資產(chǎn)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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房企融資規(guī)模連續(xù)兩月同比增長(zhǎng)，今年最后兩月仍有約1000億元債券到期 融資環(huán)境持續(xù)改善(2)

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