樓市政策利好下房企融資改善融資額連續(xù)兩月正增長

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2024-11-08 14:03:27 網(wǎng)易

樓市政策利好下房企融資改善

9月，樓市在政策層面迎來重大利好，央行及各級地方政府迅速響應(yīng)，密集出臺了一系列旨在提振房地產(chǎn)市場的政策措施。步入10月，這些政策措施的積極效應(yīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的加速回暖態(tài)勢。在政策的有力驅(qū)動下，房企融資環(huán)境顯著改善。11月7日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額攀升至289.7億元，較去年同期增長了3.2%。樓市政策利好下房企融資改善！

房企融資額連續(xù)兩月正增長。9月底至10月中旬，中央陸續(xù)出臺一系列政策，從延長經(jīng)營性物業(yè)貸款與"金融16條"，專項債券收儲與支持收購存量房，加強"白名單"支持力度等方面緩解房企流動性壓力，支持房企融資，房企融資環(huán)境得到持續(xù)改善。根據(jù)中指研究院發(fā)布的監(jiān)測報告顯示，2024年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，已連續(xù)兩個月同比漲幅為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點，環(huán)比下降0.08個百分點。

對于10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資環(huán)比下降32.4%，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，10月房企債券融資規(guī)模下降主要是季節(jié)性因素影響，每年10月房企債券融資規(guī)模相對都較小。從融資結(jié)構(gòu)來看，10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長44.9%，環(huán)比增長27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。

盡管債券融資總額同比連續(xù)兩個月漲幅為正，但從2024年1—10月累計債券融資總額來看，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4420億元，同比下降25.6%，降幅較上月有所收窄。劉水認(rèn)為，全年房企融資形勢從總體規(guī)模變化來看，同比仍會下降。但從邊際來看，房企融資環(huán)境在持續(xù)改善，降幅會持續(xù)收窄。自9月26日中央提出"要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)"以來，住建部、央行等聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策組合拳，如房地產(chǎn)項目全部納入白名單，并且一、二線核心城市政策持續(xù)加碼支持房地產(chǎn)，政策效果正在顯現(xiàn)，行業(yè)預(yù)期正在發(fā)生變化，金融機構(gòu)投資意愿也在提升，將會持續(xù)改善房企融資環(huán)境。

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