百強房企2024經(jīng)歷了什么 重倉一二線城市調(diào)整策略
百強房企2024經(jīng)歷了什么。2024年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于低位調(diào)整期。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房通過降價促銷保持了一定活躍度。得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度房企銷售有所回升。
中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的2024年房企銷售業(yè)績TOP100榜單顯示，百強房企累計銷售額同比下降三成，拿地金額較上年也下降近三成。城市間分化加劇，百強房企全年持續(xù)重倉一二線城市，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，一二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%。
華泰證券預計，隨著1月傳統(tǒng)淡季的來臨，短期房地產(chǎn)量價表現(xiàn)仍將偏弱。在確認市場筑底之前，該機構更看好在核心城市擁有更多資源并且運營穩(wěn)健的房企。業(yè)績具備韌性、現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司也有望受益于市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1—12月，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。千億房企數(shù)量從2023年的16家減少到11家，百億房企數(shù)量也降至86家，基本回到2016年水平。
TOP3房企從2023年的“保萬?！备窬肿?yōu)?024年的“保海綠”新格局。保利發(fā)展穩(wěn)居行業(yè)第一，全年實現(xiàn)銷售額3230億元；中海地產(chǎn)和綠城中國分列第二、三位，分別實現(xiàn)銷售額3106億元和2768.5億元。萬科則由2023年的第二位滑落至第五位，年度銷售額為2446.8億元。
從TOP10房企來看，華潤置地和招商蛇口位次未變，分別為第四和第六。碧桂園從2023年的第七位降至第十六位，銷售額為604.8億元。建發(fā)房產(chǎn)以1335.1億元的銷售額替補碧桂園的位置。越秀地產(chǎn)、濱江集團和華發(fā)股份首次入榜，分別排名第八至十位。龍湖集團以1007.7億元的銷售額排在第十一位，較上年下滑兩個位次。
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