成交紀錄屢被刷新！整個2024年，誰是樓市“最亮眼的崽”？二手房表現(xiàn)突出(2)

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2025-01-01 10:18:39 每日經(jīng)濟新聞

廣州同樣如此。12月31日，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠等利好政策推動，12月廣州二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%；全年二手住宅累計網(wǎng)簽110781套，創(chuàng)近三年新高，二手房份額占比達到59%，占比連續(xù)三年提升?？硕鸨O(jiān)測顯示，四季度，35個重點監(jiān)測城市二手住宅累計成交面積預計為6669萬平方米，環(huán)比上升23%，同比增長28%；全年二手住宅累計成交22615萬平方米，同比正增6%?？硕鸱治鲋赋?，在9·26新政刺激之下，2024年四季度新房和二手房成交均迎來年內(nèi)高點，而2025年一季度恰逢春節(jié)淡季，成交預期回落，不過同比仍有望上漲四成。

盡管成交量屢創(chuàng)新高，但成交價格是另一番景象。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，12月100個重點城市中有37城二手房房價環(huán)比上漲，較上月增加1城；6城環(huán)比持平，其余57個城市環(huán)比下跌。從價格上來看，12月二手房成交均價為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅較上月進一步收窄0.48個百分點，截至目前同比降幅已連續(xù)收窄4個月。分城市等級來看，一線城市二手房市場均價為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價為9001元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.5%、0.31%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院分析表示，一線城市市場已經(jīng)出現(xiàn)較為強勁的反彈信號，房價率先進入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段，但多數(shù)弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房價仍缺乏上漲動力。

從2024年全年情況來看，二手房“以價換量”趨勢仍在。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1～11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比連跌31個月，但9·26新政后核心城市價格有所趨穩(wěn)，11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲，打破了連續(xù)7個月百城二手房全跌局面，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～12月，百城二手住宅市場均價為14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。2025年，在政策托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，房價下行壓力或?qū)⒅饾u減輕，房價走勢將趨于平穩(wěn)和理性，一線及部分熱點二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內(nèi)房價上漲的動力可能仍然不足。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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