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得房率超過(guò)100%，會(huì)有什么貓膩么？

關(guān)鍵詞：
2024-12-27 11:42:30  



得房率超過(guò)100%的情況背后可能存在一些貓膩?。首先，得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。商品房的建筑面積由套內(nèi)和公攤共同構(gòu)成，得房率100%就相當(dāng)于“零公攤”。然而，在實(shí)際操作中，很難實(shí)現(xiàn)真正的零公攤，因此所謂的“100%得房率”可能存在一些不為人知的設(shè)計(jì)或政策利用手段?。




一些開發(fā)商通過(guò)以下方式來(lái)提高得房率：




?利用飄窗和陽(yáng)臺(tái)?：通過(guò)將飄窗和陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)得更大，增加其使用功能，從而增加實(shí)際使用面積。例如，將飄窗寬度設(shè)計(jì)得較大，甚至可以用來(lái)改造衣柜、梳妝臺(tái)等空間?。


?改變?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?：根據(jù)最新的設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅半開敞空間的比例可以適當(dāng)放寬，鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間。這些空間的計(jì)容比例放寬后，可以增加實(shí)際使用面積?。


這些手段雖然在一定程度上增加了房屋的使用面積，但并不意味著購(gòu)房者真正獲得了更多的實(shí)際利益。購(gòu)房者在關(guān)注得房率的同時(shí)，也應(yīng)重點(diǎn)考量房屋的整體設(shè)計(jì)、功能分區(qū)和實(shí)用性。畢竟，所謂的超高得房率并不一定能夠轉(zhuǎn)化為更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)?。




因此，購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，除了依賴開發(fā)商的宣傳，還應(yīng)多看、多聽、多問(wèn)，確保所購(gòu)房產(chǎn)真正滿足自身需求?。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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