超100%的得房率是怎么來的新規(guī)助力超高得房率成趨勢

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2024-12-21 09:21:04 新浪財經(jīng)

近年來，開發(fā)商之間的得房率競爭愈發(fā)激烈，購房者也更加關注新房的實際使用面積。自住建部提出建設“好房子”以來，北京、廣州、深圳、成都、貴陽、福州等城市相繼出臺了新的建筑標準。這些新標準放寬了層高、陽臺等指標，減少了公攤面積，使得一些城市的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)了130%、110%等超高得房率。

在北京，今年下半年的新盤中，豐臺、順義、大興等區(qū)域的項目開始出現(xiàn)帶“開敞式陽臺”的設計，部分項目的陽臺進深達到1.5米，面積在5-20平方米之間。同時，一些樓盤還通過贈送設備平臺、飄窗等方式提高得房率。北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》鼓勵在住宅首層設置架空層，打造共享綠色公共空間；鼓勵設置風雨連廊；鼓勵多層住宅設置開敞陽臺。這些措施有效提高了新房的品質(zhì)和居住舒適度。

龍湖觀萃項目負責人介紹，該項目129平方米戶型的得房率達到94%，其中贈送面積達20平方米，包括7平方米的全贈送飄窗和通過錯層設計實現(xiàn)的全贈送陽臺。此外，《導則》還首次提出鼓勵在住宅底層設置架空層，作為居民公共活動空間，架空面積不計入容積率。

廣州也在近期調(diào)整了建筑標準，新版《廣州市建筑工程容積率計算辦法》規(guī)定，住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，且滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。這一政策使得廣州市場上出現(xiàn)了更多通過增加陽臺、飄窗等不計容面積來提高實際使用面積的產(chǎn)品。例如，番禺區(qū)一宗宅地要求陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%，未來該項目住宅產(chǎn)品的最高實用率可達125%。

深圳、成都、貴陽、福州等城市也出臺了類似的新建筑標準，對陽臺、飄窗等空間進深進行了調(diào)整，并將一些公共空間如設備房、配電房、風雨連廊等從公攤面積中剔除。以深圳為例，新規(guī)增加了“計一半面積的陽臺進深不超過2.4米，超過部分的水平投影面積應全部計入規(guī)定建筑面積”的內(nèi)容，使得陽臺進深可以更大，從而提高得房率。前海未來城項目的一個112平方米戶型得房率為96%，通過贈送9個飄窗和南北兩個大陽臺，實現(xiàn)了高得房率的設計。

各地新建筑標準的出臺為開發(fā)商提供了更多提高得房率的方法，如增大陽臺面積、增加飄窗以及減少公攤面積等。這些變化不僅提升了住宅的功能性和舒適性，也使得高得房率成為市場的新趨勢。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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