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零公攤、得房率超100%的樓盤密集入市！

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2024-12-31 14:22:46  房產(chǎn)有點意思

零公攤得房率超100%的樓盤密集入市。當前樓市分化嚴重，一線城市樓盤開工率高，而二線城市則相對冷清。這種現(xiàn)象讓購房者感到困惑，不敢輕易買房。

一線城市的住宅地塊開工率達到84.6%，開發(fā)商鉚足了勁蓋房，購房者也爭相購買。相比之下，二線城市的開工率只有36.9%，市場冷清，購房熱情不高。開發(fā)商在二線城市也更加謹慎，擔心投資風險。

一些地方政府正在考慮取消公攤面積，以提高市場透明度和消費者保障。例如，湖南衡陽、河北張家口等地已改為按套內(nèi)建筑面積計價，受到民眾歡迎。廣州、杭州等地雖然未取消公攤，但得房率較高，提升了居住舒適度，降低了購房成本。

數(shù)據(jù)顯示，2023年至2024年上半年，23個重點一二線城市成交的含宅地塊平均開工率為46%。一線城市開工率高，而二線城市僅為25.23%。這反映出二線城市的樓市壓力較大，開發(fā)商信心不足。

鄭州最近出臺政策，規(guī)定中心城區(qū)新編住宅項目容積率不超過2.5，并提升住宅層高至3米，旨在提高住宅品質(zhì)，吸引購房者。這一政策有助于提升開發(fā)商的產(chǎn)品競爭力，吸引更多客戶。

二手房市場也面臨挑戰(zhàn)，新房品質(zhì)提升和政策調(diào)整使得二手房吸引力下降。盡管如此，二手房仍有價格優(yōu)勢和現(xiàn)房即住的特點，適合預算有限或不想冒風險的購房者。

購房者在選擇時應(yīng)多看多比較，關(guān)注周邊配套設(shè)施和政策變化。同時，要根據(jù)自身經(jīng)濟實力量力而行，避免盲目跟風。長遠來看，房地產(chǎn)市場總體將趨于穩(wěn)定，選房時應(yīng)綜合考慮當前情況和未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

(責任編輯：張蕾)
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