又一省會城市發(fā)布容積率新規(guī) 居住品質(zhì)成行業(yè)追逐“新風(fēng)向”：優(yōu)化居住環(huán)境(2)

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2024-12-25 08:36:43 網(wǎng)易

此次鄭州《技術(shù)規(guī)定》修訂內(nèi)容，既結(jié)合了鄭州住宅容積率整體偏高在內(nèi)的一些當(dāng)前存在的問題，也結(jié)合了住宅產(chǎn)品升級發(fā)展趨勢和其他城市的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，是一次較為全面的優(yōu)化調(diào)整，對于引導(dǎo)鄭州市住宅品質(zhì)全面提升，推動鄭州市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

今年以來，越來越多的城市落地容積率新規(guī)，消費(fèi)者購房實(shí)際可得的居住面積不斷增加。12月中旬，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標(biāo)計算規(guī)則的通知》，其中規(guī)定，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。此外，包括符合條件的門廳、開放式風(fēng)雨連廊、按規(guī)定移交的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生等公共服務(wù)配套設(shè)施，不納入容積率計算。

此前，合肥、長沙、佛山、肇慶等多個城市已明確發(fā)文對容積率相關(guān)規(guī)定作出調(diào)整。其中多通過放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式側(cè)面提升項目得房率。一線城市中，今年11月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的通知，明確鼓勵開發(fā)商在條件允許的情況下，在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。

湖南湘潭和衡陽，以及河北張家口市則出臺政策明確表示，支持開發(fā)商按套內(nèi)面積計價銷售，“取消公攤”的話題也一度沖上熱搜。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，目前絕大多數(shù)城市在計算房價時采用建筑面積進(jìn)行計算，樓梯、走廊、入戶大堂等公共部分面積被計入公攤面積，房屋實(shí)際可使用的套內(nèi)面積低于建筑面積。而采用套內(nèi)面積計算的方式，能讓房價更為直觀地展現(xiàn)給購房者，一定程度減少信息不對稱，增強(qiáng)市場透明度，打消購房者對于公攤的疑慮，幫助購房者更好地進(jìn)行購房決策，保障購房者權(quán)益。預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)落地，配套的一些計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則等也有望進(jìn)一步完善。

從對房價的影響來看，改變計價方式對于房屋總價影響較小，但對于單價而言，部分項目或由于更改為套內(nèi)面積計算，造成計算價格的住房面積下降，住房單價就會上漲。另外，對于房價下跌的城市而言，將計價方式由建筑面積轉(zhuǎn)變?yōu)樘變?nèi)使用面積，房屋單價有望保持不變甚至上漲，或能一定程度緩解房價下跌對于購房者預(yù)期的影響。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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