又一省會城市發(fā)布容積率新規(guī) 居住品質(zhì)成行業(yè)追逐“新風(fēng)向”：優(yōu)化居住環(huán)境

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2024-12-25 08:36:43 網(wǎng)易

12月24日，鄭州市人民政府印發(fā)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，規(guī)定新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過2.5。隨著房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的改變，無論是政策導(dǎo)向還是市場期待，均對居住品質(zhì)提出更高要求。

今年以來，已有不少城市對土地規(guī)劃設(shè)計條件進行優(yōu)化，如優(yōu)化容積率、調(diào)整計容規(guī)則、支持立體生態(tài)建筑、提高綠色科技應(yīng)用等，通過政策引導(dǎo)，后續(xù)消費者所購房源的得房率和居住品質(zhì)將不斷提升。

據(jù)了解，鄭州市在2013年首次頒布《技術(shù)規(guī)定》，后歷經(jīng)2018年、2019年兩次修訂。此次修訂以“讓城市更宜居、讓生活更美好”為導(dǎo)向，聚焦城市安全、生活品質(zhì)、城市活力、人口發(fā)展等新變化、新特點，將現(xiàn)行《技術(shù)規(guī)定》的6章節(jié)247條內(nèi)容擴充、優(yōu)化至10章節(jié)347條。新增“城市設(shè)計”“歷史文化保護”“綜合防災(zāi)減災(zāi)”以及“城市更新”章節(jié)，并對其他條文進行優(yōu)化、補充。

《技術(shù)規(guī)定》明確提出，新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過2.5，進一步限制“高容積率、高強度”的開發(fā)模式，為鄭州市民營造更為舒適、宜居、生態(tài)的居住環(huán)境。此外，還新增對陽臺進行立體綠化住宅的設(shè)置要求，將住宅層高下限升至3米；提出放寬生活性街道的居住項目臨路商業(yè)設(shè)置要求，重拾城市街道活力與煙火氣息；將住宅機動車充電設(shè)施同步配建比例由原有的10%上調(diào)至30%，全面支持新能源汽車的普及。

《技術(shù)規(guī)定》也新增了配備“社區(qū)食堂”“文化活動室”“托管所”等公共設(shè)施、新建住宅要配建“訪客車位”等要求，進一步提升公共服務(wù)配套設(shè)施水平。中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，隨著房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的改變，居民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，加速推動住宅產(chǎn)品升級創(chuàng)新。高品質(zhì)住房建設(shè)離不開土地供給端的有效引導(dǎo)，今年以來，不少城市對土地規(guī)劃設(shè)計條件進行優(yōu)化，如優(yōu)化容積率、調(diào)整計容規(guī)則、支持立體生態(tài)建筑、提高綠色科技應(yīng)用等。

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