要取消公攤，還是高使用率？網(wǎng)友居然吵起來了 各地政策引熱議
取消公攤的消息近來引起廣泛關注。湖南湘潭、衡陽、廣東肇慶、河北張家口等地宣布今年或明年將實行商品房按套內(nèi)建筑面積計價。其實，重慶和香港等地區(qū)早已取消公攤，其他城市只是開始逐步跟進。
本以為取消公攤會受到普遍歡迎，但網(wǎng)友的反應卻出乎意料。有人擔心總價不變的情況下，單價會上漲；有人預測取消公攤后房價會暴漲；還有人計算后認為變化不大。更多網(wǎng)友感到困惑，不知道以前購買的有公攤的房子現(xiàn)在該如何處理。一些人提到高使用率項目，認為推進高使用率就是取消公攤的一種方式，無需大動干戈。
取消公攤勢在必行。通常，公攤面積包括電梯、樓梯、垃圾道、門廳和過道、地下室等公共空間。套內(nèi)建筑面積則是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺面積。雖然公共空間不可能完全取消，但公攤面積與房價掛鉤且不透明，容易讓人感覺吃虧。例如，購房者可能覺得實際支付的單價比預期高，心理落差大。不同樓盤設計和計算方式各異，導致公攤面積沒有統(tǒng)一標準，購房者難以對照。此外，公攤區(qū)域引發(fā)的鄰里糾紛也不少，占用過道、中央連廊放鞋柜、雜物甚至私設防盜門的情況時有發(fā)生。這些問題使得多地取消公攤后，網(wǎng)友反應強烈。
近年來，廣州逐漸放開并允許開發(fā)商建設超高使用率項目，部分新房使用率已達到140%左右。這種“零公攤”并不是真正按套內(nèi)面積計算，而是通過贈送面積和部分公攤面積對沖，抵消一定的虧損感。高使用率項目確實提供了更舒適的生活空間，但依然難以替代取消公攤帶來的利好。目前，新房贈送面積多集中在飄窗、陽臺等，可使用空間有限。如果一手房和二手房統(tǒng)一采用同一計算公式，市場將更加規(guī)范和公平。無論取消公攤還是高使用率，兩者可以共存，優(yōu)化居住體驗。
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2024-12-20 14:40:20多地回應取消公攤并非不計公攤
