越秀地產(chǎn)漲價5億拿回了一個多月前退的地地塊性質變更增值

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2024-12-24 09:42:08 新浪財經(jīng)

越秀地產(chǎn)漲價5億拿回了一個多月前退的地！廣州海珠大干圍地塊再度亮相，身價已今非昔比。12月23日，越秀地產(chǎn)以底價約20.23億元競得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，折合樓面價約3.35萬元/平方米。該地塊為二類居住用地，宗地面積15489平方米，計算容積率建筑面積不超過60398平方米。

越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補償退還給廣州市土地開發(fā)中心的大干圍地塊，當時地塊性質為商業(yè)用地兼容商務用地。2021年7月，越秀地產(chǎn)通過收購佰城投資98%股權獲得了這塊地，總用地面積15491平方米，原計劃用于商業(yè)用途。佰城投資在該區(qū)域還擁有其他項目土地，總面積約為6.26萬平方米，計劃發(fā)展為公寓、零售、購物中心等商業(yè)用途。

然而，在上述項目中，越秀地產(chǎn)僅開發(fā)了一個商辦項目，即位于海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍12號的越秀天薈江灣。被回收的AH101533及AH101534地塊在拿地三年后仍未開發(fā)。今年8月，廣州市規(guī)劃和自然資源局將大干圍地塊納入2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批），規(guī)劃用途改為二類居住用地，總用地面積1.45公頃，建筑面積10.15萬平方米。隨后10月，規(guī)劃調整方案公布，兩宗土地由商業(yè)用地兼容商務用地調整為二類居住用地，建筑面積下調至30047平方米，容積率降至4.2，建筑密度降至35%。

市場人士指出，政府收儲并調整規(guī)劃是為了完成后續(xù)控規(guī)調整與再次出讓，而越秀地產(chǎn)再次拿地也在情理之中。至于為何二度掛牌價格比收儲時高出近5億元，地產(chǎn)分析師鄧浩志表示這是正常情況。他解釋道，在當前環(huán)境下，商業(yè)地塊做成公寓價值更高，但若地塊是住宅性質，貨值會更高，開發(fā)商買回土地的成本自然也更高。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜也認為，住宅用地變現(xiàn)相對容易，且海珠區(qū)的一手住宅售價相對穩(wěn)定，前景明確。

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