越秀地產(chǎn)迎來第三宗被收儲的地塊。11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下公司佰城投資與廣州市土地開發(fā)中心達(dá)成協(xié)議，同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心收儲，代價(jià)為人民幣15.29億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。越秀地產(chǎn)間接擁有佰城投資約93.57%的權(quán)益。

越秀地產(chǎn)計(jì)劃將土地收儲所得款項(xiàng)全數(shù)用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。不過，這筆款項(xiàng)需要在收儲地塊再次出讓完成后才能獲得。土地收儲完成后，廣州市土地開發(fā)中心將繼續(xù)出讓廣州大干圍地塊。待后續(xù)受讓方支付了土地出讓款項(xiàng)后，佰城投資向廣州市土地開發(fā)中心提出書面支付補(bǔ)償申請后90日內(nèi)，廣州市土地開發(fā)中心將根據(jù)公式以現(xiàn)金向佰城投資全額或分期支付及償付補(bǔ)償金額。

廣州大干圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533和AH101534的地塊，總用地面積約為15491平方米，位于廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南大干圍。該地塊目前規(guī)劃用于零售商業(yè)用途、商務(wù)金融用途以及批發(fā)市場用途，但截至目前仍未開發(fā)。越秀地產(chǎn)于2021年7月通過收購佰城投資的98%股權(quán)獲得了這塊地。當(dāng)時(shí)，越秀地產(chǎn)計(jì)劃將其用于商業(yè)用途，但至今沒有具體或?qū)嵸|(zhì)性的開發(fā)計(jì)劃。

中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，大干圍地塊位于越秀地產(chǎn)正在開發(fā)的商辦項(xiàng)目越秀天薈江灣項(xiàng)目內(nèi)。廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了該地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，擬將地塊由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，并對容積率、建筑密度和綠地率進(jìn)行了調(diào)整。楊永俊認(rèn)為，本次收儲有助于相關(guān)部門完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與地塊的再次出讓，預(yù)計(jì)越秀地產(chǎn)重新競得的概率較高，其獲得的現(xiàn)金補(bǔ)償可能重新用于該地塊的競拍。

近期，越秀地產(chǎn)在土儲上動作頻繁。8月和9月初，廣州市土地開發(fā)中心先后兩次收回越秀地產(chǎn)的地塊。一次是位于廣州市白云區(qū)的廣龍地塊，總代價(jià)約為人民幣70億元；另一次是廣州市番禺區(qū)暨南大學(xué)北側(cè)地塊二，代價(jià)為人民幣50.03億元。這兩宗地塊的補(bǔ)償方式均為廣州市土地開發(fā)中心向越秀地產(chǎn)提供等值的應(yīng)付票據(jù)，可在有效期內(nèi)用于支付指定區(qū)域內(nèi)的土地收購。楊永俊認(rèn)為，未來越秀地產(chǎn)持有的地塊持續(xù)換倉的可能性仍然存在，主要集中在廣州市范圍內(nèi)的地塊騰挪，這將有助于優(yōu)化其土儲資源。

為加速房地產(chǎn)行業(yè)去庫存，今年以來，監(jiān)管層積極推動收儲工作落地。政治局會議提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，財(cái)政部允許地方政府使用專項(xiàng)債用于土地儲備。自然資源部發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量土地的通知》，明確優(yōu)先收回企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的住宅用地和商服用地。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，鼓勵各地利用專項(xiàng)債券資金收回收購?fù)恋?，盤活存量，有利于提升土地資源利用效率，減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系，同時(shí)增加企業(yè)資金流動性，有助于房企集中資金用于保交房，改善市場預(yù)期，也有助于改善企業(yè)的土儲結(jié)構(gòu)。