取消公攤為何成關注焦點爭議核心在于計價問題

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2024-12-23 10:25:27 環(huán)球網(wǎng)

近日，關于“公攤面積”的話題再次引起廣泛關注。一周之內(nèi)，河北省張家口市和湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進取消公攤。在此之前，肇慶市、合肥市、湘潭市等地也提出了類似舉措。廣州、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等方式提高實際得房率。

對于大多數(shù)購房者來說，“公攤面積”是一個模糊的概念。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公攤是必要的，爭議的核心在于公攤面積是否應該計價。樓梯、電梯數(shù)量及社區(qū)活動空間等決定了居住體驗感，但在賣房過程中，違規(guī)分攤公攤和樣板間與實際交付差異大的問題亟待解決。

公攤面積制度在我國實施已久。2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。具體而言，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。簡言之，電梯和公共設施越多，公攤系數(shù)越大。

購房者對“公攤面積”的不滿主要源于計算方法不夠公開透明，以及一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積，導致長期以來公攤面積成為一筆“糊涂賬”。例如，青島一位購房者購買了一套120多平方米的商品房，但發(fā)現(xiàn)近一半的錢花在了公攤上。國家沒有明確規(guī)定合理的公攤系數(shù)范圍，僅規(guī)定了上限和下限。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計算需要依據(jù)設計單位的圖紙和主管部門的核算，但由于缺乏第三方監(jiān)督，導致公攤面積計算不透明。

面對這些問題，取消公攤計價的呼聲越來越高。2022年8月1日起，重慶在全國率先強制施行以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策，取消了“公攤面積”計價。這一政策要求商品房買賣合同及權證寫明房屋共用部位及設施，使購房者能清楚了解自己房子的實際使用面積。重慶大學副校長劉貴文認為，這有利于市場更加透明化，減少交易糾紛。

有專家指出，從計量口徑上取消公攤會導致整套房的面積減少，而房屋總價不變，單價則會上漲。例如，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實際使用面積80平方米，總價800萬元，單價為8萬元。取消公攤后，總價不變，單價變?yōu)槊科椒矫?0萬元。上海易居研究院副院長嚴躍進認為，這將增強購房者的信心，并促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

對于開發(fā)商來說，取消公攤總體有利于銷售房源。近年來，一些開發(fā)商已開始主動選擇按套內(nèi)面積計價來出售新房，以避免因公攤面積產(chǎn)生的爭端。然而，多名業(yè)界人士認為，全面取消公攤的條件尚未成熟。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關鍵。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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